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【2026年1月最新】 宮崎駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,769 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,718 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宮崎駅の特徴

宮崎県の中心地、JR日豊本線「宮崎駅」周辺は、近年「アミュプラザみやざき」の開業により、利便性と賑わいが飛躍的に向上した注目のエリアです。不動産のプロから見ても、職住近接を叶える非常にバランスの良い街と言えます。

交通面では県内最大の拠点駅として、宮崎空港駅まで特急で最短約10分、延岡駅へも特急で約1時間強と、出張やレジャーに大変便利です。多くの列車の始発・終着駅であるため、混雑する時間帯でも座って移動できる点は、通勤・通学のストレスを軽減する大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「アミュプラザ」内での買い物はもちろん、日常の食料品は「マックスバリュ宮崎駅前店」で揃い、生活動線がコンパクトに完結します。また、駅から徒歩圏内には広大な芝生が広がる「宮崎市中央公園（文化の森）」があり、都会にいながら豊かな自然を感じられる「コンパクトシティ宮崎」を象徴する住環境が整っています。

利便性と穏やかな住環境が両立しており、単身者からファミリー層まで幅広くおすすめできる資産価値の落ちにくいエリアです。宮崎での上質な都市型ライフスタイルを求めるなら、宮崎駅周辺は間違いなく最有力候補となるでしょう。

マーケットサマリー

宮崎駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 245,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 15,000 〜 75,000円
1K 45,000円 25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 60,000円 25,000 〜 350,000円
2K/2DK 42,000円 25,000 〜 70,000円
2LDK 63,000円 30,000 〜 150,000円
3K/3DK 58,000円 35,000 〜 240,000円
3LDK 107,000円 45,000 〜 190,000円
4LDK+ 93,000円 45,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 704円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 529円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 449円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 550円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 640円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,163円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,036円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,396円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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