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【2026年1月最新】 延岡駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,540 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,502 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える延岡駅の特徴

宮崎県北部の中心都市、延岡市の玄関口である「延岡駅」周辺は、歴史ある城下町の風情と、再開発による利便性が融合した非常に住みやすいエリアです。

まず交通面ですが、JR特急「にちりん」や「ひゅうが」の主要停車駅であり、宮崎駅まで特急で最短約70分というアクセスを誇ります。特に延岡駅は始発・終着列車が多く設定されているため、朝の通勤・通学や出張の際も確実に座って移動できる点が、周辺駅にはない大きなメリットです。

駅周辺の生活環境も極めて良好です。駅直結の複合施設「エンクロス」は、蔦屋書店やカフェが入る洗練された空間で、読書や学習に最適です。日常の買い物には、生鮮食品が揃う「マルショク 幸町店」や、大型商業施設の「イオン延岡ショッピングセンター」が生活圏内にあり、利便性は抜群です。また、延岡城跡にある「城山公園」では、四季折々の自然や夜景を楽しむことができ、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。

旭化成の企業城下町として発展した背景から、雇用環境や公共サービスが安定している点も不動産のプロとして高く評価しています。利便性と落ち着いた住環境を両立したい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

延岡駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 105,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 25,000 〜 65,000円
1K 42,000円 20,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 53,000円 30,000 〜 70,000円
2K/2DK 40,000円 25,000 〜 55,000円
2LDK 59,000円 30,000 〜 100,000円
3K/3DK 50,000円 35,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 856円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 490円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 492円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 329円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 770円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 546円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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