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【2026年1月最新】 西都城駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,525 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

51,340 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西都城駅の特徴

宮崎県都城市の中心部に位置する「西都城駅」周辺は、歴史ある市街地と閑静な住宅街が共存する、非常に利便性の高いエリアです。

最大の魅力は、「始発・終着列車が多数設定されている」という交通利便性にあります。JR日豊本線の主要拠点として、宮崎駅まで特急で約50分、鹿児島中央駅へも約1時間20分と、県内外へのアクセスが良好です。特に始発列車を利用すれば、混雑時でも確実に座って通勤・通学ができる点は、毎日の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅の目の前には地域密着型のスーパー「タイヨー西都城店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を持つ「都城市立中央公園」が徒歩圏内にあり、豊かな緑の中でウォーキングや子育てを楽しめる環境が整っています。

さらに、近年再開発が進んだ中心市街地「Mallmall（まるまる）」も近く、「都市機能と自然がコンパクトに融合した住みやすさ」がこの街の真髄です。生活に必要な施設が半径1.5km圏内に集約されており、車社会の宮崎において「駅近の利便性」を最大限に享受できる、ファミリー層から単身者まで自信を持っておすすめできる非常に資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

西都城駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 31,000円 20,000 〜 60,000円
1K 39,000円 25,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 47,000円 15,000 〜 65,000円
2K/2DK 38,000円 25,000 〜 50,000円
2LDK 53,000円 30,000 〜 95,000円
3K/3DK 46,000円 30,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 581円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 591円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 375円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 371円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 782円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 652円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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