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【2026年1月最新】 都城駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,924 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

51,698 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える都城駅の特徴

不動産のプロとして、宮崎県都城市の玄関口「都城駅」周辺の住みやすさについて解説します。

都城駅周辺は、都市の利便性と地方ならではの穏やかさが高度に調和した、県内でも非常にポテンシャルの高いエリアです。

まず交通面では、JR日豊本線と吉都線の2路線が乗り入れる南九州の交通の要所としての機能が光ります。特急「きりしま」を利用すれば、宮崎駅まで約50分、鹿児島中央駅へも約1時間でダイレクトにアクセス可能です。さらに、当駅は始発・終着列車が多く設定されているため、朝のラッシュ時でも「座って確実に通勤・通学ができる」点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて良好です。駅の目の前には、食料品から専門店まで揃う「イオンモール都城駅前」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、車を少し走らせれば、美しい池や遊具が整備された「早水公園」があり、子育て世帯にとっても理想的なリフレッシュ環境が整っています。

都城市は全国屈指の「肉と焼酎の里」でもあり、駅周辺には質の高い飲食店が集まっているのも魅力です。利便性と豊かな食、そして自然が身近にある都城駅周辺は、「ゆとりある暮らしを叶える街」として、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

都城駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 31,000円 20,000 〜 60,000円
1K 39,000円 20,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 48,000円 20,000 〜 70,000円
2K/2DK 38,000円 25,000 〜 55,000円
2LDK 52,000円 30,000 〜 95,000円
3K/3DK 46,000円 30,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 618円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 453円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 433円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 490円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 757円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 681円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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