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【2026年1月最新】亀川駅（ＪＲ日豊本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

37,100 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

55,966 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える亀川駅の特徴

大分県別府市に位置する「亀川駅」周辺は、穏やかな別府湾の風景と温泉文化が共存する、非常に住み心地の良いエリアです。

最大の魅力は、JR日豊本線の「始発・終着列車」が多数設定されている点です。朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができるメリットは大きく、別府駅まで約7分、大分駅まで約22分と、県内主要拠点へのアクセスも非常にスムーズです。また、立命館アジア太平洋大学（APU）へのバス発着拠点でもあるため、国際色豊かな活気と落ち着いた住宅街のバランスが絶妙です。

生活利便性も高く、駅近隣には「マルショク亀川店」や「ディスカウントストア・トライアル」があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、海風が心地よい「亀川中央公園」は、遊具も充実しており、お子様連れのファミリーやウォーキングを楽しむ方々の憩いの場となっています。

「亀川温泉」として知られる地域柄、身近に共同浴場が点在しており、日常的に温泉を楽しめるのは別府ならではの贅沢です。都市部への利便性を確保しながら、豊かな自然と温泉を生活の一部に取り入れたい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

亀川駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	20,000 〜 45,000円
1K	39,000円	20,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	55,000円	30,000 〜 90,000円
2K/2DK	40,000円	20,000 〜 60,000円
2LDK	57,000円	35,000 〜 80,000円
3K/3DK	48,000円	30,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 359円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 663円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 775円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 484円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 522円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 407円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 亀川駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート