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【2026年1月最新】 別府駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

40,153 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,812 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える別府駅の特徴

別府駅周辺は、日本屈指の温泉地としての情緒と、都市機能が高度に融合した「唯一無二の生活環境」が最大の魅力です。不動産のプロから見ても、これほど日常に癒やしと利便性が共存しているエリアは稀有と言えます。

まず交通面では、大分県の中心地である大分駅まで普通列車で約12分、特急を利用すればわずか7分という近さです。また、特急「ソニック」の停車駅であるため、福岡（博多）方面へのアクセスも極めて良好で、県内外への移動が多い方にも非常に便利な拠点となります。

生活利便性も高く、駅ビル内の商業施設に加え、地域住民の生活を支えるスーパー「マルショク 餅ヶ浜店」や、24時間営業の店舗も周辺に点在しており、買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内にある「別府公園」は、広大な芝生と豊かな緑が広がる市民の憩いの場となっており、都市部にいながら四季の移ろいを肌で感じることができます。

最大の特権は、日常の中に「温泉」が溶け込んでいる点です。市営の共同浴場が街の至る所にあり、マンションによっては「自宅で天然温泉」を楽しめる物件も珍しくありません。利便性を確保しつつ、毎日をリゾート気分で暮らせる別府駅周辺は、単なる住宅地以上の価値を持つ、極めて満足度の高いエリアです。

マーケットサマリー

別府駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 200,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 15,000 〜 65,000円
1K 43,000円 20,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 65,000円 30,000 〜 145,000円
2K/2DK 38,000円 20,000 〜 60,000円
2LDK 63,000円 35,000 〜 195,000円
3K/3DK 50,000円 25,000 〜 75,000円
3LDK 103,000円 30,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 260円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 503円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 946円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 504円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 851円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 576円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,092円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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