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【2026年1月最新】 坂ノ市駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

37,379 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

55,869 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える坂ノ市駅の特徴

不動産のプロの視点から、大分市東部で注目を集める「坂ノ市駅」周辺の住みやすさをご解説します。

坂ノ市エリアの最大の魅力は、落ち着いた住環境と交通利便性のバランスです。JR日豊本線を利用すれば、大分駅まで乗り換えなしの直通約18分でアクセス可能。大分市中心部への通勤・通学が非常にスムーズで、駅周辺には無料の駐輪場も整備されているため、自転車での駅利用も快適です。

生活環境においても、子育て世帯や共働き世帯に嬉しい施設が充実しています。日常の買い物には、品揃えが豊富なスーパー「マルショク 坂ノ市店」やドラッグストアが駅から徒歩圏内にあり、仕事帰りの立ち寄りにも便利です。また、地域の方々の憩いの場である「坂ノ市中央公園」は、広いグラウンドや遊具が完備されており、週末には多くの家族連れで賑わいます。

近年、このエリアは土地区画整理事業により、道路が広く整備された新しい住宅街へと進化を遂げました。海が近く開放的な雰囲気がありながら、医療機関や金融機関も集約されているため、「利便性と自然が調和した理想的なベッドタウン」と言えます。大分市内で、ゆとりある敷地でマイホームを検討されている方に、今最もおすすめしたいエリアの一つです。

マーケットサマリー

坂ノ市駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 29,000円 15,000 〜 50,000円
1K 38,000円 20,000 〜 55,000円
1DK/1LDK 55,000円 35,000 〜 95,000円
2K/2DK 44,000円 30,000 〜 55,000円
2LDK 58,000円 40,000 〜 85,000円
3K/3DK 51,000円 40,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 693円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 569円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 324円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,004円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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