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【2026年1月最新】 東中津駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,872 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

52,320 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東中津駅の特徴

不動産のプロとして、大分県中津市にある「東中津駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

東中津駅エリアは、豊かな自然に囲まれながら、都市部へのアクセスも確保された「コストパフォーマンスに優れた住宅街」として注目されています。

まず交通面では、隣の主要拠点である「中津駅」まで電車でわずか約5分です。中津駅からは特急「ソニック」に乗り換えることで、小倉駅まで約30分、博多駅へも約1時間20分圏内と、北九州・福岡方面へのアクセスが非常にスムーズです。中津駅始発の列車も活用しやすいため、座ってゆったりと通勤・通学できる点は、日々移動される方にとって大きなメリットです。

生活環境については、駅徒歩圏内に24時間営業の「サニー 東中津店」があり、多忙な共働き世帯でも時間を気にせず買い物ができる利便性が備わっています。また、近隣には桜の名所として知られる「大池公園」があり、週末は家族でジョギングやピクニックを楽しむことができるなど、「自然豊かな憩いの場」が身近にある贅沢も享受できます。

このエリアは、近隣のダイハツ九州などの工場群への通勤にも適しており、「職住近接」を求めるファミリー層に高い支持を得ています。中津市中心部よりも土地価格が抑えられるため、庭付きのゆとりある一戸建てを検討されている方に、ぜひおすすめしたい魅力的な街です。

マーケットサマリー

東中津駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 41,000円 35,000 〜 55,000円
1DK/1LDK 52,000円 35,000 〜 65,000円
2LDK 57,000円 35,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 268円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 541円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 689円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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