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【2026年1月最新】 牧駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,356 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,335 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える牧駅の特徴

大分市中心部への抜群のアクセスと、落ち着いた住環境が共存する「牧駅」周辺は、職住近接を叶えたい層に非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、県内最大のターミナル駅であるJR大分駅までわずか1駅・約5分という圧倒的な利便性です。大分駅への近さは、朝の通勤・通学時間を大幅に短縮し、生活にゆとりを持たせてくれます。また、駅周辺は平坦な地形で自転車移動もしやすく、主要幹線道路へのアクセスも良好なため、車移動がメインの方にとっても非常に動きやすい立地といえます。

生活環境も非常にハイレベルです。24時間営業の「サニー 牧店」が駅近くにあり、仕事帰りでも時間を気にせず食料品が揃うのは大きな強みです。さらに、市民の憩いの場である「平和市民公園」も至近。広大な芝生や水辺の風景、季節の草花を楽しみながらジョギングやピクニックができ、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

利便性と豊かな自然がこれほど高いレベルで融合しているエリアは、市内でも希少です。都市機能の恩恵を受けつつ、穏やかな日常を過ごせる「牧駅」周辺は、将来的な資産価値も高く、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

牧駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 80,000円
1K 43,000円 25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 60,000円 35,000 〜 130,000円
2K/2DK 40,000円 25,000 〜 70,000円
2LDK 62,000円 35,000 〜 175,000円
3K/3DK 58,000円 35,000 〜 140,000円
3LDK 103,000円 55,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 422円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 502円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 504円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 325円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 687円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,016円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,866円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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