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【2026年1月最新】 西大分駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,467 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,679 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西大分駅の特徴

不動産のプロの視点から、西大分駅周辺の魅力について解説します。

西大分駅周辺は、大分市中心部の利便性と、穏やかな海辺の開放感が絶妙に調和した「大分屈指のアーバンリゾートエリア」です。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。大分県の主要拠点であるJR大分駅までわずか1駅・約4〜5分という近さで、中心部への通勤・通学ストレスがほとんどありません。また、駅近くの「大分港（かんたん港）」からは神戸行きのフェリーも就航しており、県外へのアクセスも良好な独自の立ち位置を築いています。

生活環境も非常に充実しています。買い物には深夜まで営業している「マルショク 王子店」や、大型商業施設の「フレスポ春日浦」が日常圏内にあり、日用品の調達に困ることはありません。特筆すべきは、市民の憩いの場である「かんたん港園」です。潮風を感じながら散歩やジョギングが楽しめるほか、周辺には古い倉庫を改装したお洒落なカフェやショップが点在しており、週末を豊かに過ごせる「洗練された日常」が手に入ります。

都会の喧騒から少し離れつつ、利便性も妥協したくない。そんな感度の高い単身者や共働き世帯に支持される西大分エリアは、将来的な資産価値も期待できる非常に魅力的な住宅街といえるでしょう。

マーケットサマリー

西大分駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 180,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 25,000 〜 50,000円
1K 49,000円 30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 70,000円 35,000 〜 105,000円
2K/2DK 43,000円 30,000 〜 65,000円
2LDK 85,000円 40,000 〜 175,000円
3K/3DK 62,000円 25,000 〜 150,000円
3LDK 136,000円 75,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 323円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 593円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 709円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 759円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,662円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,836円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,932円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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