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【2026年1月最新】 鶴崎駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

40,112 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

56,697 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鶴崎駅の特徴

大分市東部の拠点として高い人気を誇る「鶴崎駅」周辺は、歴史ある宿場町の風情と現代の利便性が共存する、非常にバランスの取れたエリアです。不動産のプロ視点でも、単身者からファミリー層まで幅広くおすすめできる魅力があります。

まず最大のメリットは、「大分市中心部への圧倒的なアクセス性能」です。JR日豊本線を利用すれば、県内最大のターミナルである大分駅まで最速約11分〜15分という短時間で到着します。通勤・通学時間帯は運行本数も確保されており、一部の特急列車が停車する点も、出張や旅行の際に大きな強みとなります。

生活環境においても、駅周辺には地域密着型のスーパー「マルショク 鶴崎店」があり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、休日には広大な敷地を誇る「鶴崎スポーツパーク」が市民の憩いの場となっています。大型遊具や多目的広場、テニスコートが完備されており、子育て世帯には最高の環境といえるでしょう。

周辺は臨海工業地帯のベッドタウンとして発展してきた背景があり、職住近接を望む層からの安定した需要があるため、「資産価値が落ちにくいエリア」であることも特筆すべき点です。利便性と落ち着いた住環境を両立させたい方に、自信を持って推奨いたします。

マーケットサマリー

鶴崎駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 15,000 〜 65,000円
1K 42,000円 20,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 57,000円 25,000 〜 95,000円
2K/2DK 41,000円 25,000 〜 70,000円
2LDK 59,000円 35,000 〜 120,000円
3K/3DK 54,000円 30,000 〜 95,000円
3LDK 94,000円 60,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 765円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 673円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 650円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 289円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 703円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 847円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,573円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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