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【2026年1月最新】中判田駅（ＪＲ豊肥本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

40,650 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,935 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中判田駅の特徴

大分市南部のベッドタウンとして注目される「中判田駅」周辺は、都市の利便性と豊かな自然が絶妙に調和した、不動産プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の特筆すべき点は、JR豊肥本線の「始発列車の設定がある」ことです。朝の通勤・通学時間帯、県内最大のターミナルである大分駅まで約17分という近さに加え、当駅始発の列車を利用すれば混雑を避け、座って快適に移動できるのは、多忙なビジネスパーソンや学生にとって非常に大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前にはスーパーの「マルショク中判田店」があり、仕事帰りや日常の買い物に困ることはありません。また、近隣には広大な敷地を持つ「大分市判田運動公園」が位置しており、休日には緑豊かな環境でスポーツやピクニックを家族で楽しむことができます。

このように中判田は、「大分中心部への優れたアクセス」を確保しながら、静かでゆとりある住環境を両立しています。住宅価格や賃料も市中心部に比べて手頃な傾向にあり、「コスパ良く質の高い暮らし」を求める子育て世帯や共働き世帯にとって、大分市内でも非常に「賢い選択」となる魅力的な街といえるでしょう。

マーケットサマリー

中判田駅（ＪＲ豊肥本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 70,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	20,000 〜 50,000円
1K	42,000円	25,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	56,000円	35,000 〜 70,000円
2LDK	54,000円	35,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 478円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 520円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 519円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 492円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 中判田駅 （ＪＲ豊肥本線） の家賃相場・適正価格レポート