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【2026年1月最新】大分大学前駅（ＪＲ豊肥本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

37,918 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,386 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大分大学前駅の特徴

大分大学前駅周辺は、「文教地区ならではの落ち着き」と「利便性」が調和した、非常に住み心地の良いエリアです。

最大の魅力は、県内最大のターミナル駅へのアクセスの良さです。JR豊肥本線を利用すれば、大分駅まで直通で約14分という近さ。運行本数も通勤・通学の時間帯には1時間に3本程度確保されており、市街地で働く方のベッドタウンとしても非常に優秀です。

生活環境も充実しています。駅のすぐ目の前にはスーパーの「マルショク大分大学前店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、近隣には広大な敷地を誇る「大分大学」があり、キャンパス内の豊かな緑が街全体に穏やかな空気をもたらしています。休日には、地域に親しまれている「旦野原公園」などで、四季折々の自然を感じながらリフレッシュできるのもこの街ならではの特権です。

学生街のため、手頃でボリュームのある飲食店や、コスパの良い賃貸物件が豊富な点も、家計を預かる世代には嬉しいポイント。静かな住環境と都市部へのほどよい距離感を両立させたい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる注目エリアです。

マーケットサマリー

大分大学前駅（ＪＲ豊肥本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	30,000円	15,000 〜 55,000円
1K	41,000円	25,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	57,000円	35,000 〜 80,000円
2LDK	55,000円	40,000 〜 75,000円
3K/3DK	58,000円	35,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 691円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 503円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 487円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 396円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 847円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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