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【2026年1月最新】敷戸駅（ＪＲ豊肥本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

36,966 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,967 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える敷戸駅の特徴

敷戸駅周辺は、大分市中心部への抜群のアクセスと落ち着いた住環境が両立した、ファミリー層から学生まで高い支持を得るベッドタウンです。

まず注目すべきは交通利便性です。JR豊肥本線を利用すれば、主要駅である大分駅までわずか3駅・約11分という短時間でアクセス可能です。通勤・通学ラッシュ時でもスムーズに移動でき、都市部の利便性を享受しながら、騒音の少ない環境で暮らせる絶妙な立地と言えます。

生活の質を支える周辺施設も非常に充実しています。駅の至近には、生鮮食品の鮮度に定評がある「新鮮市場敷戸店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、地域住民の憩いの場である「敷戸公園」は、豊かな緑と広いグラウンドを備えており、子育て世帯やジョギングを楽しむ方にとって最高の環境が整っています。

さらに、大分大学に近いため飲食店や単身者向け物件も多く、家賃相場を抑えつつ利便性を求める方には最適です。「都市の利便性」と「穏やかな住環境」を賢く両立できる点が、プロの視点から見ても自信を持ってお勧めできる最大の魅力。将来的な生活の安定感も期待できる、大分市内でも非常にバランスの良い注目エリアです。

マーケットサマリー

敷戸駅（ＪＲ豊肥本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	15,000 〜 55,000円
1K	41,000円	25,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	58,000円	35,000 〜 80,000円
2LDK	57,000円	40,000 〜 105,000円
3K/3DK	58,000円	35,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 555円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 437円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 425円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 910円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,290円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 敷戸駅 （ＪＲ豊肥本線） の家賃相場・適正価格レポート