【2026年1月最新】 流山セントラルパーク駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、つくばエクスプレス（TX）沿線でも独自の魅力を放つ「流山セントラルパーク駅」について、周辺相場と比較した分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

流山セントラルパーク駅周辺の中古マンション相場は、TX沿線の千葉県内エリアにおいてアッパーミドルから中間層に位置する、非常にバランスの良い価格帯となっています。お隣の流山おおたかの森駅や柏の葉キャンパス駅といった「華やかな商業都市」に対し、こちらは落ち着いた居住環境を優先する方に支持されているのが特徴です。

収益力を示すPERは20倍台前半となっており、沿線内では比較的割安感がある水準です。これは、投資目的の買いが入りすぎて価格が吊り上がっている状態ではなく、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって、支払う住居費に対して得られる満足度が高い「堅実な選択肢」であることを示しています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅名に「セントラルパーク」と冠する通り、駅前には広大な緑が広がっています。
最大の魅力は、駅の目の前にある流山市総合運動公園です。ここはアスレチックやテニスコート、さらにはキッコーマン アリーナ（総合体育館）を併設しており、都心近くにありながら四季の自然を身近に感じられる贅沢な環境です。

生活利便性も高く、駅前にはヨークマート 流山セントラルパーク店やライフ 流山セントラルパーク店、マツモトキヨシといったスーパー・ドラッグストアが揃っています。坂道が少なく平坦な道のりが多いため、ベビーカーでの移動や自転車での買い物もストレスがありません。街全体が新しく整備されており、歩道も広く、治安の良さは折り紙付きです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーの皆様に強くおすすめしたい場所です。休日は流山市総合運動公園で思い切り子供を遊ばせ、平日はTXで都心へスムーズに通勤する。そんなメリハリのある生活が叶います。

また、静かな環境を好むDINKSやシニア世代の方にとっても、隣駅の流山おおたかの森Ｓ・Ｃへ一駅（約2分）でアクセスできるため、普段は静かに暮らし、週末は大きな商業施設で映画やショッピングを楽しむといった、利便性と静穏性を両立させたライフスタイルが可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

流山セントラルパーク駅周辺は、急激な再開発というよりは「成熟した住宅街」としての安定感が強みです。TX沿線全体が今後も人口流入が期待できるエリアであることに加え、隣接する流山おおたかの森の地価上昇に引っ張られる形で、このエリアの資産価値も底堅く推移すると予想されます。大規模な商業施設がない分、住環境が壊されにくく、将来にわたって「住み心地の良さ」という点での評価が揺るがないのが、この駅の隠れた魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

流山セントラルパーク駅は、「派手さよりも、日々の穏やかな暮らしと安心を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、最高の選択肢となります。沿線の人気駅と比べて手が届きやすい価格帯でありながら、得られる住環境の質は決して引けを取りません。

「利便性も捨てがたいけれど、緑豊かな環境で子供を育てたい」という願いを叶えてくれる、まさに穴場でありながら王道の街といえるでしょう。あなたの新しい生活の舞台として、自信を持っておすすめいたします。