【2026年1月最新】 六町駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場レポート

はじめまして。埼玉県の不動産事情を中心に、つくばエクスプレス沿線の街づくりを日々見守っておりますアドバイザーです。

今回は、東京都足立区に位置しながらも、埼玉県八潮市や三郷市への入り口として重要な役割を果たす「六町駅」周辺の中古マンション検討に向けて、プロの視点から分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

つくばエクスプレス沿線の中で、六町駅周辺のマンション相場は、主要な近隣駅と比較しても上位グループに位置しています。価格帯としては、都心への近さと住環境のバランスが取れたアッパーミドル層向けと言えるでしょう。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、これは「貸した時の賃料」に対して「購入価格」が適正であることを示しています。投資目的というよりは、ご自身で長く住みながら、将来的な資産価値の維持も期待できる実需向きの非常に手堅いエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、つくばエクスプレス開業に伴う区画整理によって誕生した、新しく整然とした街並みが広がっています。最大の特徴は、駅の周辺が非常に平坦な地形であることです。坂道がほとんどないため、ベビーカーでの移動や自転車での買い出しが非常にスムーズです。
駅のすぐ目の前には、深夜まで営業しているスーパーのライフ 六町駅前店があり、お仕事帰りのお買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせばベルクス 足立六町店もあり、日々の食卓を支える選択肢が豊富です。お子様とのリフレッシュには、広々とした芝生が心地よい六町公園がおすすめ。都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、都心への通勤利便性を確保しつつ、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層や共働き世帯（DINKS）の皆様です。
秋葉原駅まで直通で約15分というアクセスの良さは、忙しい朝の強力な味方になります。休日は、一駅隣の「八潮」にある大型商業施設や、車で少し走れば三郷エリアのコストコやららぽーと新三郷へも気軽にアクセスできるため、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

六町駅周辺は、現在も住宅地の整備が進んでおり、街としての成熟度は年々高まっています。都心近接でありながら「ごみごみしていない」という希少性は、今後も安定した需要を支えるでしょう。急激な値上がりを狙うような割安感があるわけではありませんが、大きな値崩れもしにくい、資産価値の安定感がこの街の最大の魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

六町駅は、「都心での仕事」と「ゆとりある暮らし」のどちらも妥協したくない方にとって、非常に幸福度の高い選択になるはずです。
派手な繁華街はありませんが、その分、静かで安心できる日常がここにはあります。地に足のついた堅実な住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。もし、この落ち着いた街並みが気に入られたなら、それはあなたにとっての「買い時」かもしれません。