【2026年1月最新】 六町駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場レポート

こんにちは、東京都の不動産事情に精通したアドバイザーです。

つくばエクスプレス（TX）沿線で住まいをお探しですね。今回は、都内でありながら落ち着いた住環境と、検討しやすい価格帯が両立する「六町駅」にスポットを当てて、その魅力を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択ができる「穴場ゾーン」

TX沿線の相場リストを俯瞰すると、六町駅は東京都内の駅でありながら、4,000万円台前半という、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心寄りの各駅が1億円を超えるようなアッパー層向けとなっている中で、都内TX沿線における「現実的な選択肢」としての存在感は際立っています。

また、収益力を示すPER（収益力）は12倍台前半となっており、これは路線全体で見ても極めて割安な水準です。投資家による過度な価格吊り上げが起きておらず、実需（実際に住むこと）を目的とした方にとって、資産価値が安定しており、かつ買い得感の強いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける「新しい街」

駅周辺は、土地区画整理事業によって整備された非常に整然とした街並みが広がっています。最大の特徴は、足立区らしい平坦な地形です。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

駅前には深夜まで営業しているライフ 六町駅前店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせばベルクス 足立六町店など、食料品の物価が安く、品揃えの豊富なスーパーが点在しているのも、生活者には嬉しいポイントです。休日には、広々とした芝生が心地よい六町公園で、家族連れがゆったりと過ごす姿が見られ、非常に穏やかで良好な治安が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、「子育てファミリー」や「初めてマイホームを検討するDINKS」の方に最適です。
TXの区間快速が停車するため、秋葉原駅まで15分前後という高い交通利便性を誇ります。都心で働きながら、オフの時間は広々とした公園や静かな環境でリフレッシュしたいというライフスタイルが叶います。週末には、一駅隣の北千住でショッピングを楽しんだり、車を走らせて大型商業施設へ向かったりと、アクティブな休日も存分に満喫できるでしょう。

4. 資産性の展望：街の成熟がもたらす安心感

六町エリアは現在も駅周辺の整備が続いており、街としての完成度が高まっています。すでに地価が上がりきった都心部と異なり、周辺のインフラ整備が進むことで、将来的な資産価値の維持が期待しやすい点も魅力です。急激な高騰は考えにくいものの、実需に支えられた手堅い需要があるため、将来の売却や賃貸運用を視野に入れた際にも、大きなリスクが少ない「守りに強い街」といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

六町駅は、「都内での利便性を諦めたくないけれど、住居費を抑えて暮らしの質も高めたい」という、バランス感覚に優れた方にこそ選んでいただきたい駅です。

背伸びしすぎない価格で、ゆとりある住まいを手に入れ、家族との時間を大切にする。そんな、実質的な豊かさを重視する方にとって、六町駅での中古マンション購入は、後悔の少ない「幸せな選択」になるはずです。