【2026年1月最新】 北千住駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、つくばエクスプレス（TX）沿線でも屈指の人気を誇る「北千住駅」の不動産価値と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

北千住エリアでの中古マンション購入を検討されている皆様にとって、納得感のある住まい選びの参考になれば幸いです。

1. 導入：市場での立ち位置

つくばエクスプレス沿線において、北千住駅は非常にバランスの取れたアッパーミドル層向けの価格帯に位置しています。都心の起点駅である秋葉原エリアが突出した高値圏にある中で、北千住駅の相場は6,000万円台半ばとなっており、利便性を重視しつつも、現実的な居住用物件として検討しやすいボリュームゾーンです。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは沿線内の都心寄り各駅と比較しても割安感があり、物件価格に対して賃料相場がしっかり付いてきていることを意味します。投資投機的な価格吊り上がりではなく、実際の「住みたい」という需要に支えられた実需向きの非常に健全な市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

北千住の最大の魅力は、下町情緒と都市機能が融合した「平坦で歩きやすい街」であることです。
駅西口には、駅直結のルミネ北千住や北千住マルイといった大型商業施設がそびえ立ち、お仕事帰りの買い物やお惣菜の調達に困ることはありません。一歩路地に入れば、かつての宿場町の面影を残す千住宿歴史プチテラス周辺のレトロな商店街が広がり、新旧の魅力が共存しています。

また、東口側には大学キャンパスが誘致されたことで、若々しく活気のある雰囲気も加わりました。駅から少し歩けば、広大な荒川河川敷（荒川サンライズパーク付近）があり、休日にはジョギングや散歩を楽しむ家族連れで賑わいます。坂道がほとんどない地形のため、自転車での移動も非常にスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、利便性を最優先する子育てファミリーです。
JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、そしてTXと5路線が乗り入れる圧倒的な交通網は、都内どこへ行くにも抜群のアクセスを誇ります。忙しい朝の時間を節約しつつ、休日には北千住マルイでショッピングを楽しんだり、カフェ巡りをしたりと、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

北千住の資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予測されます。
理由の一つは、その「代替不可能な交通結節点」としての地位です。再開発が一巡し、街としての成熟度が高まっているため、急激な価格下落のリスクが低いのが特徴です。また、近隣の大学誘致による人口流入や、足立区全体のイメージ向上も追い風となっており、将来的に売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手に困らない「出口戦略」の立てやすい駅と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北千住駅は、「都会の利便性をフルに享受しながら、地に足の着いた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に最適な選択です。
都心の高騰に振り回されすぎず、かつ将来の資産性も手放したくない。そんな欲張りな願いを叶えてくれるのが、この街の懐の深さです。生活の質と資産防衛のバランスを重視する方にとって、北千住でのマンション購入は、後悔の少ない「賢い選択」になるはずです。