【2026年1月最新】 南千住駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、つくばエクスプレス（TX）沿線でも屈指の利便性と住環境のバランスを誇る「南千住駅」についての分析レポートをお届けします。

中古マンション購入を検討されている皆様にとって、このエリアがどのような価値を持っているのか、客観的なデータと街の雰囲気から紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

南千住駅は、つくばエクスプレス沿線においてアッパーミドル層に支持される非常にバランスの取れた価格帯に位置しています。都心の主要駅と比較すると手が届きやすく、かつ周辺の住宅街よりもワンランク上の生活環境を享受できる、いわば「賢い選択」ができるエリアです。

特に注目すべきは、収益力を示す指標（PER）が10倍台後半という点です。これは、都心近郊の駅としては比較的割安で、投資目的というよりも「実際に住むための需要」が非常に高いことを示しています。賃料相場に対して物件価格が過度に膨らみすぎていないため、初めてマンションを購入される方にとっても、資産価値が大きく崩れにくい安心感のある市場といえます。

2. 住環境の深堀り

南千住駅周辺、特に東側の「汐入（しおいり）地区」は、大規模な再開発によって見違えるほど美しく整備されました。坂道がほとんどない平坦な地勢のため、ベビーカーでの移動や自転車での買い物も非常にスムーズです。

生活利便性も申し分ありません。駅前には、スーパーやファッション、ドラッグストアが揃う「LaLaテラス南千住」があり、日常の買い物はここだけで完結します。また、食品が充実した「リブレ京成」や、大型ホームセンターの「ロイヤルホームセンター南千住」も徒歩圏内にあり、週末のまとめ買いにも便利です。

さらに、隅田川沿いに広がる「都立汐入公園」は、この街の象徴ともいえるスポットです。広大な芝生広場や大型遊具があり、都内にいながら開放感あふれる景色の中でリフレッシュすることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きの子育てファミリー」の皆様です。
つくばエクスプレスのほか、JR常磐線、東京メトロ日比谷線の3路線が利用可能で、上野、秋葉原、銀座、東京といった主要ビジネス街へ短時間でダイレクトにアクセスできます。

休日は、「都立汐入公園」でピクニックを楽しんだり、隅田川のテラスをジョギングしたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。治安も再開発によって非常にクリーンな印象へと変化しており、お子様を育てる環境として非常に高い人気を誇っています。

4. 資産性の展望（将来性）

南千住は、かつての工業地帯から、タワーマンションが立ち並ぶ洗練された住宅街へと見事に変貌を遂げました。現在、大規模な開発は一段落していますが、これは街が「成熟期」に入ったことを意味します。

供給が落ち着く一方で、利便性の高さから中古物件への需要は絶えず、安定したリセールバリューが期待できます。特に駅に近い大規模マンションは管理体制が整っている物件が多く、今後も地域全体の資産価値を下支えしていくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

南千住駅は、「通勤の利便性」と「ゆとりある住環境」のどちらも妥協したくない欲張りな方に、自信を持っておすすめできる街です。

都心に寄り添いながらも、川の潤いや公園の緑を感じられるこの場所は、忙しい日々の中に「ホッとする瞬間」を与えてくれます。実需（住み心地）重視で、なおかつ将来的な出口戦略も考慮したいという方にとって、南千住でのマンション購入は、ご家族の幸せを形にする素晴らしい選択になるはずです。