【2026年1月最新】 浅草駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、つくばエクスプレス（TX）「浅草駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

つくばエクスプレスの浅草駅周辺は、路線内でもトップクラスの価格帯に位置する、非常に注目度の高いエリアです。70㎡換算の相場は9,000万円台後半に達しており、都心近接の利便性と「浅草」という圧倒的なブランド力が価格を押し上げています。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、周辺駅と比較してもやや高めの水準です。これは、単なる賃貸利回りだけでなく、インバウンド需要や観光拠点としての資産価値、そして「この街に住みたい」という実需の強さが価格に反映されているためです。投資効率を重視するよりは、住み心地と将来的な資産の安定性を重視する方に適したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

TXの浅草駅は、観光の中心地である浅草寺の西側に位置し、下町の情緒と洗練された都市機能が共存しています。エリア全体が非常に平坦で坂道がほとんどなく、自転車での移動やベビーカー、車椅子での外出もストレスがありません。
生活利便性も極めて高く、駅直結の商業施設「浅草ROX」にはファッションから飲食店まで揃い、日常の買い物に困ることはありません。さらに、品揃えが豊富な「ライフ 浅草店」や、料理好きにはたまらない「かっぱ橋道具街」も徒歩圏内です。憩いの場としては、隅田川沿いに広がる「隅田公園」があり、春の桜や夏の情緒を日常的に感じることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にDINKSや、アクティブに過ごしたいシニア層に最適です。
* DINKS・単身者: 秋葉原まで数分という通勤の利便性に加え、仕事帰りに「ホッピー通り」などの名店で食事を楽しむなど、オンとオフを切り替えた充実した毎日が送れます。
* ファミリー: 「浅草花やしき」などの遊び場が身近にあり、文化教育に触れる機会も豊富です。平坦な道は、子供との散歩にも安心感を与えてくれます。

4. 資産性の展望（将来性）

浅草は日本を代表する観光地であり、その知名度は世界レベルです。街の成熟度は非常に高いですが、周辺では小規模な再開発やホテルの建設が続いており、景観や利便性は常にアップデートされています。土地の希少性が高く、供給されるマンションの数も限られているため、今後も資産価値が大きく崩れる可能性は低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

TX浅草駅周辺は、「歴史ある街の情緒を愛しながら、都心の利便性を手放したくない」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。決して割安な価格ではありませんが、それに見合うだけの唯一無二の住環境と、将来にわたる安心感が手に入ります。活気あふれる江戸の粋を感じながら、現代的なマンションライフを楽しみたい方は、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。