【2026年1月最新】 青井駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、つくばエクスプレス（TX）沿線でも屈指の「堅実な選択肢」である青井駅周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：都内TX沿線の「良心」とも言える穴場

つくばエクスプレスの都内区間において、青井駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は4,000万円台半ばとなっており、都心近接の利便性を享受しつつも、無理のない資金計画を立てやすいのが最大の特徴です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内でも非常に低い数値であり、支払う住居費に対して得られる居住価値が極めて高い、いわゆる割安感の強い駅であることを示しています。華やかな投資物件というよりは、生活の質を重視する実需層にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：平坦で穏やかな、地に足のついた暮らし

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、落ち着いた住宅街が広がっています。足立区特有の平坦な地勢のため、自転車での移動が非常にスムーズなのも嬉しいポイントです。

生活利便性についても、駅のすぐ近くに24時間営業の西友 青井店があり、帰宅が遅くなった際のお買い物にも困りません。また、地域密着型のベルクス 足立青井店や、どこか懐かしい雰囲気の青井兵和通り商店街など、日常の食卓を支える施設が充実しています。お子様との時間には、緑豊かな青井ふれあい公園や、少し足を延ばせば広大な都立足立中央公園もあり、都内にありながら自然を身近に感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
TXを利用すれば、ビッグターミナルの北千住までわずか数分、秋葉原へも15分圏内という抜群のアクセスを誇ります。平日は都心へスマートに通勤し、休日は家族で近隣の公園を散策したり、自転車で北千住エリアの大型商業施設へショッピングに出かけたりと、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。また、DINKSの方にとっても、将来的な住み替えを見据えた「一軒目の中古マンション」として、資産形成のハードルが低いこのエリアは非常に魅力的です。

4. 資産性の展望：安定した需要に支えられた街

青井駅周辺は、大規模な再開発こそ予定されていませんが、それゆえに街が成熟しており、急激な価格変動のリスクが低い資産価値の安定性が魅力です。隣駅の六町駅周辺で進む区画整理事業や、北千住のさらなる発展による恩恵を受けやすいポジションにあり、東京都心へのアクセスの良さを考えれば、今後も底堅い需要が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

青井駅は、「ブランド名よりも、日々の暮らしの豊かさと安心」を大切にしたい方に最適な街です。都内23区内でこれほど資産価値と実生活のバランスが取れた場所は、そう多くありません。
「背伸びをせず、自分たちらしい余裕のある暮らしを実現したい」——そんな価値観をお持ちの方にとって、青井駅周辺でのマンション購入は、将来にわたって幸せな選択になるはずです。