【2026年1月最新】 市場前駅 （ゆりかもめ） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、ゆりかもめ「市場前駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

市場前駅は、ゆりかもめ沿線においてトップクラスの価格帯に位置する、非常に注目度の高いエリアです。相場は1億4,000万円台後半と、都内でも有数のハイエンドな水準となっています。収益力を示す指標（PER）も40倍台前半と高い数値を示しており、これは現在の賃料水準以上に、将来的な街の発展やブランド力に対する期待値が価格に反映されていることを意味します。投資効率を優先するよりも、優れた居住環境と将来の資産価値を重視する方にふさわしい、アッパー層向けのマーケットと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

かつては「市場がある場所」という印象が強かったこのエリアですが、現在は豊洲・有明エリアを繋ぐ先進的な湾岸シティへと変貌を遂げています。駅周辺はフラットな地形で歩道も広く、小さなお子様連れやシニアの方も安心して歩けるのが特徴です。
利便性については、2024年にオープンした食と温泉の殿堂「豊洲千客万来」が駅直結で誕生し、日常の中に非日常の彩りが加わりました。また、駅近隣の複合施設「ミチノテラス豊洲（メブクス豊洲）」にはオフィスやホテル、シェアサイクルポートが整備され、新しい生活様式に対応した街づくりが進んでいます。リフレッシュには、東京湾を一望できる「豊洲ぐるり公園」が最適で、レインボーブリッジを眺めながらの散歩やジョギングは、この街ならではの特権です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にパワーカップル（DINKS）や、都心へのアクセスと開放感を両立させたい子育てファミリーにおすすめです。平日はゆりかもめやバスを駆使してスマートに通勤し、休日は近隣の「アーバンドック ららぽーと豊洲」でショッピングや映画を楽しむという、非常に洗練されたライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

市場前駅周辺は、まだ開発の余地を残しながらも、着実に街の成熟が進んでいます。市場という唯一無二のインフラに加え、観光資源としての価値も高まったことで、他のエリアにはない「希少性」が生まれています。周辺の再開発計画とも連動し、今後も資産価値が大きく崩れるリスクは低く、長期的に安定した価値を維持していくことが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

市場前駅は、単に「家を買う」というだけでなく、「東京の新しい空気を買う」という表現がぴったりな場所です。決して割安なエリアではありませんが、整然とした街並みと、海を感じる圧倒的な開放感に価値を感じる方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となるはずです。洗練された湾岸ライフを、ぜひこの地で叶えてみてはいかがでしょうか。