【2026年1月最新】 有明駅 （ゆりかもめ） の中古マンション相場レポート

東京都の湾岸エリアは、近年目覚ましい発展を遂げており、その中でも「有明駅」周辺は、都会的な利便性と開放的な住環境が調和した非常に魅力的なエリアです。今回は、ゆりかもめ沿線の相場データに基づき、有明駅の資産価値と住みやすさを詳しく分析していきます。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすい「実需の街」

ゆりかもめ沿線には、坪単価が非常に高い都心部や豊洲周辺の駅が並びますが、その中で有明駅は1億円台前半の相場となっており、路線内では比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

収益力を示すPERは20倍台後半となっており、周辺の駅が40倍を超えるような過熱気味な傾向にある中では、落ち着いた数字と言えるでしょう。これは投資目的よりも、実際に住まわれる方の「実需」に支えられていることを示唆しており、将来的に見ても資産価値が大きく崩れにくい、堅実な選択肢であることを物語っています。

2. 住環境の深堀り：計画された美しい街並み

有明エリアの最大の特徴は、広大な土地に整然と整備されたフラットな道と、圧倒的な開放感です。駅周辺には有明ガーデンという大規模な複合商業施設があり、スーパーのイオンスタイル、多彩なレストラン、さらには天然温泉施設まで揃っており、日常生活が駅周辺で完結します。

また、スポーツやレジャーの拠点としても有名で、緑豊かな有明テニスの森公園や、イベントが開催される東京ガーデンシアター、有明アリーナなど、休日の過ごし方には事欠きません。電柱が地中化され、歩行者専用道路が確保されているため、小さなお子様がいるご家庭でも治安の面で非常に安心感が高いのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、ゆとりある暮らしを求めるDINKSの皆様です。
広い歩道はベビーカーでの移動もスムーズで、周辺には新しい教育施設も増えています。平日はゆりかもめで豊洲へ、あるいは徒歩圏内のりんかい線「国際展示場駅」を利用して恵比寿・渋谷・新宿方面へ一本でアクセスできるため、共働き世帯にも非常に便利です。休日は有明ガーデンでショッピングを楽しんだり、海風を感じながらランニングをしたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：成熟に向かう「伸びしろ」

有明はかつての「開発途上の街」から、生活インフラが整った「完成された街」へと変化を遂げました。今後、劇的な価格高騰というよりは、周辺の豊洲や有明エリア全体の人気に支えられながら、資産価値は底堅く推移していくと予想されます。特に大規模なタワーマンションが多いため、共用施設の充実度や管理体制の良さが、将来の売却・賃貸時の強い武器になるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

有明駅は、都心の喧騒から一歩離れ、空の広さを感じながら「上質な日常」を手に入れたい方に最適な場所です。沿線内では割安感がありながら、生活の質は決して他駅に引けを取りません。資産価値と住みやすさのバランスを重視し、ゆとりを持って暮らしたいと願う方にとって、有明での住まい探しは、きっと素晴らしい投資であり、幸せな選択になるはずです。