【2026年1月最新】 汐留駅 （ゆりかもめ） の中古マンション相場レポート

東京都心の不動産市場に精通したアドバイザーとして、ゆりかもめ「汐留駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の市場動向を踏まえた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

汐留駅エリアは、ゆりかもめ沿線において最高峰の価格帯に位置する、まさに「路線の顔」とも言える特別な場所です。中古マンションの相場は1億6,000万円台前半と非常に高水準であり、都内でも屈指のプレミアムエリアとして知られています。
収益力を示すPERは40倍台半ばとなっており、これは賃料利回りによる収益性以上に、この土地が持つ圧倒的なブランド力や、将来にわたる資産の希少性が高く評価されていることを物語っています。投資効率を重視するよりは、唯一無二の立地に居を構える「実需」や「資産保存」としての性格が強いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、近代的な超高層ビルが立ち並ぶ未来的な景観が広がっています。最大の特徴は、歩行者専用のペデストリアンデッキが整備されている点です。地上に降りることなく主要施設へアクセスでき、治安の良さと安全性は都内でもトップクラスです。
日々の暮らしを彩るスポットとして、広大な緑を湛える浜離宮恩賜庭園がすぐそばにあり、都心にありながら四季折々の自然を身近に感じることができます。商業施設も充実しており、カレッタ汐留や汐留シティセンター内には洗練された飲食店が数多く入っています。日常の買い物には、近隣のマルエツプチなどのスーパーも利用可能で、都会的な利便性と生活機能がバランスよく共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を極めたいDINKSや、時間効率を重視するエグゼクティブ層の方々です。
銀座エリアまで徒歩圏内という圧倒的な利便性があり、仕事終わりには銀座で食事を楽しみ、休日の朝は浜離宮恩賜庭園を散歩するといった、都心の豊かさを享受するライフスタイルが叶います。また、羽田空港へのアクセスも極めて良好なため、国内外を飛び回るアクティブな方にとっても、これ以上ない拠点となるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

汐留エリアはすでに街として完成された成熟度を持っていますが、近隣の築地市場跡地の再開発や、虎ノ門・麻布台エリアの大規模開発など、周辺でのポジティブな変化が続いています。これにより、エリア全体の地価が底上げされ、今後も資産価値の安定性は非常に高いと予測されます。新築供給が限られているからこそ、条件の良い中古マンションの価値はさらに際立っていくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

汐留駅周辺でのマンション購入は、単なる住まいの確保ではなく、「東京の最前列を手に入れる」という特別な選択です。価格帯は決して割安ではありませんが、それに見合うだけのステータスと、究極の利便性がここにはあります。「時間は何物にも代えがたい」という価値観をお持ちの方にとって、汐留での生活は人生の質を飛躍的に高めてくれる、後悔のない選択になると確信しております。