【2026年1月最新】 豊洲駅 （ゆりかもめ） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、ゆりかもめ沿線でも屈指の人気を誇る「豊洲駅」周辺の中古マンション市場について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

豊洲駅周辺の相場は、ゆりかもめ沿線全体で見ても上位グループに位置しています。価格帯としては1億円台の大台を安定して維持しており、都心近接の利便性とブランド力が価格に反映されている状況です。
収益力を示すPERについては、物件によって20倍台後半から30倍台後半と幅がありますが、全体としては平均よりも高い水準にあります。これは、現在の賃料収入で元を取る「収益物件」としての側面よりも、将来にわたる住み心地や資産価値の維持を重視する、実需層（居住目的）からの期待が極めて高いことを示しています。

2. 住環境の深堀り

豊洲エリアの最大の特徴は、計画的に整備された電柱のない美しい街並みと、平坦な地形による歩きやすさです。
駅直結のアーバンドック ららぽーと豊洲は、ショッピングから映画、食事まで完備されており、生活の質を大きく引き上げてくれます。また、日常の買い物には、新鮮な食材が揃うフードストアあおき 東京豊洲店や、24時間営業のスーパーが重宝します。
さらに、海に面した広大な豊洲公園や豊洲ぐるり公園は、都会にいながら開放感を感じられる貴重なスポットです。坂道がほぼないため、ベビーカーでの移動や自転車走行もストレスがなく、非常に快適な住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのパワーカップル（DINKS）や子育てファミリーの皆様です。
有楽町線を利用すれば「銀座」や「有楽町」へ数分でアクセスでき、ゆりかもめを使えば「新橋」方面への通勤もスムーズです。平日は職住近接の利便性を享受し、休日は家族で海沿いを散歩したり、テラス席でランチを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた洗練されたライフスタイルが叶います。治安も良好で、夜遅い帰宅でも道が広く明るいため、安心感があります。

4. 資産性の展望

豊洲はすでに街として成熟していますが、今後もさらなる資産価値の安定が期待されています。地下鉄有楽町線の延伸（豊洲〜住吉間）という大規模な交通インフラの建設計画もあり、利便性はさらに向上する見込みです。都心回帰の流れの中で、これほどまでに「教育環境」「商業施設」「公園」がバランス良く揃った街は希少であり、大幅な値崩れがしにくいエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

豊洲駅周辺の物件は、決して割安な価格帯ではありません。しかし、そこには価格に見合うだけの「ゆとりある暮らし」と「将来への安心感」が詰まっています。
「家族との時間を大切にしながら、洗練された都市生活を送りたい」という価値観をお持ちの方にとって、豊洲での住まい選びは、人生をより豊かにする最良の選択の一つになるはずです。後悔のない物件選びを、精一杯サポートさせていただきます。