【2026年1月最新】 丸山駅 （ニューシャトル<伊奈線>） の中古マンション相場レポート

埼玉県内の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、ニューシャトル「丸山駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択ができる「実需の穴場」

ニューシャトル沿線において、丸山駅周辺は極めてリーズナブルな価格帯に位置しています。大宮駅周辺が華やかな高価格帯を形成する一方で、このエリアは2,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、購入のハードルが非常に低いのが特徴です。

収益性を表すPER（収益力）の観点では、沿線内でも10倍台半ばと低めに抑えられています。これは、華美なブランド力よりも「実際の住み心地」や「住宅コストの抑制」を優先する方に適した、実需向きの割安感があることを示しています。資産価値が急落するリスクが少なく、無理のないローン返済でゆとりある生活を送りたい方にとって、まさに穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと安心感が共存する街

丸山駅周辺は、大きな商業ビルが立ち並ぶ都会とは一線を画す、穏やかで平坦な地形が広がる住宅街です。治安も良好で、夜も静かな住環境が保たれています。

日々の生活を支える利便性も、実はしっかりと整っています。
* お買い物: 駅から少し足を伸ばせば、大型スーパーのバリュープラザ上尾春日店があり、日用品や食料品が手頃な価格で揃います。
* 医療・安心: 地域のランドマークでもある埼玉県立がんセンターなどの高度な医療機関が近く、いざという時の安心感は格別です。
* レジャー: 季節の花々が楽しめる伊奈町記念公園（バラ園）が生活圏内にあり、週末の散歩やリフレッシュに最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、大宮や都心へのアクセスも確保したい子育てファミリー」です。
丸山駅から大宮駅までは約15分前後と近く、大宮を拠点に都心へ通勤するスタイルも十分に可能です。住宅購入費を抑えた分を、お子様の教育費や家族でのレジャーに回すという賢い選択ができるでしょう。また、駅周辺には埼玉県立伊奈学園総合高等学校などの教育施設もあり、落ち着いた文教の雰囲気も漂っています。

4. 資産性の展望：安定した成熟度

大きな再開発の予定こそありませんが、逆に言えば、すでに街としての機能が完成されており、急激な環境の変化が少ないという安定感があります。ニューシャトルの車両基地がある駅としても知られ、鉄道利便性の核となる場所であるため、極端な資産価値の下落は考えにくいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

丸山駅周辺の物件は、派手さこそありませんが、「地に足のついた暮らし」を求める方にとって最高のステージとなります。
資産価値の安定性と、月々の支払いを抑えられる割安感。この両立は、これからの不透明な時代において、最も価値のある選択の一つと言えるかもしれません。「住まいに予算をかけすぎず、日々の生活を豊かにしたい」と願う方に、ぜひ検討していただきたい魅力的なエリアです。