【2026年1月最新】 今羽駅 （ニューシャトル<伊奈線>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、ニューシャトル（伊奈線）沿線でのお住まい探しをお手伝いさせていただきます。

今回は、大宮駅へのアクセスが良く、落ち着いた住環境が魅力の「今羽（こんば）駅」にスポットを当てた分析レポートを作成しました。中古マンション購入を検討されている皆様にとって、有益な判断材料となれば幸いです。

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1. 導入：市場での立ち位置

ニューシャトル沿線において、今羽駅は非常に「バランスの取れた中堅的存在」といえます。価格帯は路線内では中間層からややリーズナブルなグループに位置しており、大宮駅周辺の極めて高い相場や、鉄道博物館・加茂宮といった人気エリアの価格上昇と比較すると、手に届きやすい現実的な選択肢となっています。

収益力を示すPER（収益価格比率）は10倍台後半となっており、これは過度な期待値による高騰が抑えられていることを示しています。投資目的というよりは、実際に住んで生活を営む実需向きのエリアであり、家賃を払うよりも資産として持ちたいと考える方にとって、コストパフォーマンスの高い穴場ゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

今羽駅周辺は、さいたま市北区の閑静な住宅街が広がっています。駅の周辺は平坦な地形が続いており、坂道が少ないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

日々の生活に欠かせない買い物環境も充実しています。駅から徒歩圏内には、生鮮食品の鮮度に定評があるスーパーの「ベルク さいたま今羽店」があり、主婦・主夫層の強い味方です。また、日用品の調達には「ドラッグスギヤマ 今羽店」も重宝します。

さらに、このエリアの大きな魅力は、少し足を伸ばせば「大宮総合食品地方卸売市場」があることです。週末に新鮮な食材を買い出しに行ったり、市場内の食堂でランチを楽しんだりと、この土地ならではの豊かな食生活を享受できます。お子様との遊び場には、緑豊かな「今羽中央公園」があり、地域全体が穏やかで、治安も非常に良好なエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」や、将来を見据えた「DINKS」の方々です。

* 子育てファミリー: 周辺には公園や小中学校が点在し、落ち着いた教育環境が整っています。ニューシャトルで大宮まで10分弱という近さのため、将来お子様が成長し、都内や県内の高校・大学へ通学することになっても、交通の便で困ることは少ないでしょう。
* DINKS: 普段は都心や大宮へ通勤し、休日は静かな場所でリラックスしたいというライフスタイルに最適です。大宮駅まで出れば、JR各線への乗り換えや、大型商業施設でのショッピングも自由自在。平日の利便性と休日の安らぎを「良いとこ取り」できる環境です。

4. 資産性の展望（将来性）

今羽駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な再開発の予定はありませんが、それゆえに資産価値の安定性が期待できます。さいたま市北区は人口推移も比較的安定しており、大宮駅に近いという立地条件は、将来にわたって強い「底堅さ」を持ち続けます。

PERが10倍台後半という数値は、現在の資産価値が実態とかけ離れていないことを示唆しており、将来売却することになった際にも、大きな値崩れを起こしにくい堅実な物件を見極めやすいエリアだと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今羽駅は、華やかさよりも「日々の暮らしやすさと安心感」を重視する方に、心からおすすめできる駅です。路線内で割安感のある価格帯でありながら、さいたま市内の利便性をフルに享受できる点は、非常に賢い選択といえるのではないでしょうか。

「派手な再開発エリアよりも、落ち着いた環境で地に足のついた生活を送りたい。でも、大宮への近さは譲れない」——そんな価値観をお持ちの方にとって、今羽駅周辺の中古マンションは、後悔の少ない幸せな住まいになるはずです。

まずは一度、休日の午後に駅周辺を散策し、その穏やかな空気感を感じてみてください。

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埼玉県不動産アドバイザーより