【2026年1月最新】 原市駅 （ニューシャトル<伊奈線>） の中古マンション相場レポート

埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、ニューシャトル（伊奈線）「原市駅」周辺の中古マンション検討者様に向けた、最新の分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

原市駅は、ニューシャトル沿線においてアッパーミドル（中上位グループ）に位置する、非常にバランスの取れた価格帯の駅です。大宮駅に近い「鉄道博物館駅」や「加茂宮駅」といった高価格帯エリアに比べると手が届きやすい設定でありながら、伊奈町方面のリーズナブルなエリアよりも一段高い市場評価を得ています。

PER（収益力）の観点では、沿線内でも平均的な10倍台後半となっており、極端なプレミアムが乗っていない「実需向きの安定したマーケット」と言えます。投資目的よりも「自分が住むための快適な住まいを、納得感のある価格で手に入れたい」という方にぴったりの、堅実な選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、落ち着いた住宅街と豊かな緑が調和した、非常に穏やかな雰囲気です。治安の良さにも定評があり、夜間も静かで安心して過ごせるエリアです。地形は全体的に平坦で、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

日々の生活を支える商業施設としては、まず駅の目と鼻の先にスーパーの「バリュー 原市店」があり、お仕事帰りのお買い物が非常にスムーズです。また、公共施設として「上尾市原市図書館」が身近にあり、静かな環境で読書や学習に励むことができます。さらに、少し足を伸ばせば「原市公園」などの公園も点在しており、日常の買い物とリフレッシュの双方が完結する、コンパクトで利便性の高い暮らしが叶います。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。大宮駅まで10分強というアクセスの良さを持ちながら、都会の喧騒から離れた静かな環境で子供を育てることができます。休日はお隣の駅にある「さいたま水上公園」へ遊びに行くなど、自然豊かなスポットへのアクセスも良好です。

また、落ち着いた環境を好むシニア層の方々にも適しています。駅周辺がフラットなため、足腰への負担が少なく、長く住み続けることができる永住性の高い街と言えるでしょう。

4. 資産性の展望

原市駅周辺は、古くからの住宅地としてすでに街が成熟しており、急激な価格変動が起きにくい「資産価値の安定感」が大きな強みです。派手な再開発計画こそありませんが、大宮駅という県内最大のターミナルへの近接性は揺るぎないメリットであり、将来的に売却や賃貸を検討する際も、一定の需要が見込める手堅いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

原市駅は、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた住環境と予算のバランスも大切にしたい」という賢実な価値観をお持ちの方にとって、非常に満足度の高い選択肢になります。

派手さはありませんが、生活に必要な機能がギュッと詰まった「ちょうどいい暮らし」がここにはあります。資産価値と住みやすさのバランスが取れたこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになることを心より応援しております。