【2026年1月最新】 東宮原駅 （ニューシャトル<伊奈線>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、ニューシャトル「東宮原駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

このエリアは、ターミナル駅である大宮駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が両立した、非常にバランスの良いエリアです。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが良い「アッパーミドル」

東宮原駅周辺のマンション相場は、ニューシャトル沿線内ではアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は3,000万円台後半が中心となっており、大宮駅周辺の極めて高い相場に比べると、ぐっと手が届きやすい現実的な選択肢となります。

収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半となっており、これは「投資目的」というよりも「実需（自分が住むための購入）」に向いた数値です。価格に対して賃料相場も安定しており、購入後の資産価値が大きく崩れにくい、堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな道と充実の買い物環境

東宮原駅周辺は、大宮台地の上に位置しているため、起伏が少なく坂道がほとんどないのが特徴です。ベビーカーを利用する世代や、足腰への負担を気にするシニア世代にも非常に優しい街並みです。

生活利便性は極めて高く、特に以下の施設が住民の暮らしを支えています。
- ベルク 宮原東店: 駐車場も広く、品揃えが豊富な地域密着型のスーパーです。
- Big-A さいたま宮原店: 24時間営業で、共働き世帯の強い味方となります。
- 加茂宮公園: 緑豊かで広々としており、お子様の遊び場やリフレッシュに最適です。

また、少し足を伸ばせば大型ショッピングモールのステラタウン大宮も生活圏内にあり、休日のショッピングにも困りません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、将来的な住み替えを視野に入れたDINKSの方々です。

- 子育てファミリー: 治安が良く、落ち着いた住宅街のため、安心してお子様を育てられる環境です。ニューシャトルは運行本数も安定しており、大宮駅経由で都心への通学もスムーズです。
- DINKS: 特筆すべきは、JR高崎線の宮原駅も徒歩圏内（10〜15分程度）で利用できる「2路線利用可能」な立地です。目的地に合わせて路線を使い分けられるため、共働きカップルの通勤ストレスを軽減してくれます。

4. 資産性の展望：ダブルアクセスが支える安定感

東宮原駅周辺は既に街として成熟しており、急激な価格高騰のリスクは低いと考えられます。一方で、大宮駅周辺の再開発が進むにつれ、その恩恵を受ける「隣接エリア」としての需要は今後も高まり続けるでしょう。

ニューシャトルだけでなく、JR宮原駅も使えるという交通利便性の高さが下支えとなり、将来的にも資産価値は安定して推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東宮原駅は、「大宮の利便性を享受しつつも、住まいは静かで落ち着いた場所に構えたい」という、暮らしの質を重視する方にとって、これ以上ないほど幸せな選択になるはずです。

「派手さ」よりも「実利と安心」を取りたいとお考えなら、このエリアの3,000万円台後半の物件は、非常に満足度の高い買い物になるでしょう。ぜひ一度、実際に駅から街を歩いて、その穏やかな空気感を感じてみてください。