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【2026年1月最新】 中野駅 （中央線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

9,762万円
マンションPER 26.3 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える中野駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、中央線「中野駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と収益力のバランスが取れた「優等生」


中野駅は、中央線の膨大な駅数の中でもアッパーミドル（上位グループ）に位置する、非常に存在感の強いエリアです。都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の価格帯が突出する中で、中野はそれに次ぐ高い需要を維持しています。
特筆すべきは収益力を示す指標（PER）です。都心部では投資的な側面が強く数値が高騰しがちですが、中野は20倍台前半に落ち着いています。これは、価格が適正に保たれつつも賃貸需要が極めて高いことを示しており、実需（住みやすさ）と資産価値のバランスを重視する方に最適な「堅実な選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が融合する重層的な街並み


駅周辺は、活気あふれる商業エリアと穏やかな住宅街が共存しています。
北口を出ると、活気ある中野サンモール商店街が広がり、雨の日でも濡れずにイトーヨーカドー 中野店などのスーパーで買い物を済ませることができます。その先にはサブカルチャーの聖地中野ブロードウェイがあり、この街独特の文化的な深みを感じさせます。
一方で、近年の再開発により誕生した「中野四季の都市（まち）」エリアには、広大な芝生が広がる中野四季の森公園があり、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場となっています。南口側は落ち着いた住宅地となっており、場所によっては坂道もありますが、静かな環境を好む方に支持されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


* DINKS・単身者: 新宿駅まで1駅、東西線も利用可能で大手町方面へも直通という交通利便性は、多忙な共働き世帯に大きなゆとりをもたらします。仕事帰りの外食にも困りません。
* 子育てファミリー: 中野四季の森公園でのピクニックや、周辺に点在する教育施設、さらに東京警察病院などの高度医療機関が近接している点は、大きな安心材料となるはずです。

4. 資産性の展望：進化を続ける「終わらない開発」


中野駅周辺は現在、大規模な再開発の真っ只中にあります。駅ビルの整備や、象徴的な存在であった中野サンプラザの建て替えなど、今後10年で街の姿はさらに洗練されていきます。こうした将来性は中古マンションの価格を強力に支える要因となり、購入後も価値が下がりにくい、あるいは上昇が期待できる資産価値の高いエリアであり続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


中野駅は、「都会の利便性を手放したくないが、街の温かみや緑も大切にしたい」という欲張りで賢い選択をしたい方に自信を持っておすすめできる街です。価格帯は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの確かな満足度と将来への安心感がここにはあります。自分らしいライフスタイルと、手堅い資産形成を両立させたい方にとって、中野は最高の舞台となるはずです。

マーケットサマリー

中野駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 900万円 〜 42,900万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,580万円 980 〜 5,880万円
1LDK/2DK 6,707万円 1,580 〜 16,000万円
3LDK/4DK 12,392万円 7,980 〜 19,800万円
4LDK+ 17,215万円 7,480 〜 42,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 114.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 127.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 53.0万円 高くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,744.0万円 高くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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