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【2026年1月最新】 八王子駅 （中央線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

4,127万円
マンションPER 14.8 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える八王子駅の資産価値・住環境

東京都の不動産市場において、中央線は常に高い人気を誇る路線ですが、その中でも「八王子駅」は非常にユニークで、賢い選択肢となり得るエリアです。不動産アドバイザーの視点から、現在の市場データに基づいた徹底分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：中央線屈指の「高コスパ・エリア」


八王子駅の相場は、中央線全域で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の主要駅が軒並み高騰する中、70㎡換算で4,000万円台の序盤という価格設定は、手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。
特筆すべきは、収益力を示すPERが11倍台と非常に低い点です。これは、物件価格に対して賃料相場が相対的に高く、住宅ローン支払いと家賃を比較した際の実需としての割安感が極めて強いことを意味します。資産形成と居住のバランスを重視する方に最適な、地に足のついた市場です。

2. 住環境の深堀り：都市の利便性と豊かな自然の融合


駅周辺は、多摩地域最大級のターミナル駅として圧倒的な利便性を誇ります。
* 利便性: 駅直結のセレオ八王子や八王子オクトーレには、ファッションから食品、家電までが揃い、都心に出ずとも駅前ですべてが完結します。日常の買い物には、品揃えの豊富なイオンフードスタイル八王子店も心強い味方です。
* 街の雰囲気: 北口は活気ある繁華街が広がり、南口は再開発により整然とした落ち着きのある住宅街となっています。駅から少し離れれば、春の桜やスポーツを楽しめる富士森公園のような広大な緑もあり、開放的な空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


* 子育てファミリー: 中央線の「始発・増結駅」であるメリットは大きく、新宿方面への通勤時に座って移動できる可能性があるのは大きな魅力です。教育施設や医療機関も充実しており、資産価値を維持しつつ、広い住まいを求める層に最適です。
* シニア層: 駅周辺が平坦で歩道が広く、八王子駅南口総合事務所などの公共サービスも集約されているため、車を手放した後の「駅チカ生活」にも適しています。

4. 資産性の展望：中核市としての底固い需要


八王子は東京都初の中核市であり、大学や研究機関が集積する「学園都市」でもあります。この安定した人口背景は、将来的な資産価値の急落を防ぐ強い下支えとなります。近年は駅周辺の再開発も一段落し、街としての成熟度が増しています。派手な価格高騰は見込みにくいものの、実需に裏打ちされた安定した資産性を維持するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


八王子駅は、「都心へのアクセス」を確保しながらも、「自分らしいゆとりある暮らし」を妥協したくない方にとって、これ以上ない幸せな選択となります。
中央線の利便性を享受しつつ、住宅コストを抑えて趣味や教育にお金をかけたい。そんな賢実なライフスタイルを望む方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。まずは一度、駅前の賑わいと、少し歩いた先の穏やかな住環境を肌で感じてみてください。

マーケットサマリー

八王子駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 300万円 〜 13,500万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 475万円 360 〜 590万円
1LDK/2DK 3,401万円 730 〜 7,998万円
3LDK/4DK 4,725万円 1,380 〜 12,000万円
4LDK+ 4,938万円 2,580 〜 13,300万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 14.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 72.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 108.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 122.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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