【2026年1月最新】 千駄ケ谷駅 （中央線） の中古マンション相場レポート

東京都内でも屈指の好立地として知られる「千駄ケ谷駅」周辺の不動産市場について、最新の相場データを基に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

千駄ケ谷駅は、中央線沿線において最高峰の価格帯に位置する、まさに「路線の顔」とも言えるエリアです。相場は1億7,000万円前後から1億4,000万円台となっており、都心の中の都心としての地位を確立しています。
PER（収益力）は40倍台後半という非常に高い水準にあり、これは賃料収入で元を取るような投資的な視点よりも、所有すること自体の満足度や、将来にわたる資産価値の維持を重視する「実需層」に強く支持されていることを示しています。利回り重視の「割安感」を求めるのではなく、圧倒的なブランド力と希少性に投資するエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、都心とは思えないほどの開放感と清廉な空気に包まれます。
最大の魅力は、広大な緑を誇る新宿御苑と、日本のスポーツの聖地である国立競技場、そして銀杏並木が美しい明治神宮外苑の3つに囲まれた「都心のオアシス」である点です。
落ち着いた住宅街が広がる一方で、生活利便性もしっかり確保されています。高級住宅街でありながら、地域住民に愛されるスーパーオーケー 千駄ヶ谷店があり、日々の食料品をリーズナブルに揃えることができます。また、お洒落なカフェやインテリアショップが並ぶ「ダガヤサンドウ」エリア（北参道方面）も徒歩圏内で、洗練された都会の日常を愉しむことができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住近接を叶えたいパワーカップル（DINKS）です。
教育環境としては、伝統ある渋谷区立千駄谷小学校の学区域が含まれており、教育意識の高い世帯にとって非常に魅力的な環境です。
休日は、新宿御苑でピクニックを楽しんだり、神宮外苑のサイクリングコースを走ったりと、豊かな自然に触れるライフスタイルが叶います。新宿まで電車で数分、タクシーでもすぐという距離感は、多忙なビジネスパーソンにとっても最高の利便性をもたらします。

4. 資産性の展望

千駄ケ谷エリアは、大規模な再開発が一巡した「成熟した街」としての強みがあります。
国立競技場の建て替えに伴い周辺整備が完了し、歩道の拡幅や景観の向上が図られました。今後、劇的な価格上昇というよりは、その希少性から資産価値が極めて落ちにくい、守りに強いエリアとしての性質がより強固になるでしょう。供給される物件数自体が限られているため、中古市場に出た際も引き合いが絶えない安定感が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

千駄ケ谷は、「都心の利便性」と「豊かな自然・静寂」という、相反する要素を最高レベルで両立させたい方にとって、これ以上ない選択肢となります。
決して割安なエリアではありませんが、ここで得られるゆとりある時間とステータスは、価格以上の価値を感じさせてくれるはずです。「流行に左右されず、本質的な豊かさを大切にしたい」という価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめしたい至高のエリアです。