【2026年1月最新】 四ツ谷駅 （中央線） の中古マンション相場レポート

中央線の要衝であり、都心の真ん中に位置する「四ツ谷駅」。不動産アドバイザーとして、このエリアの魅力をデータと周辺環境の両面から紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置

四ツ谷駅周辺の中古マンション相場は、中央線沿線においてハイエンドな上位グループに位置しています。価格帯は1億5,000万円前後と非常に高水準であり、まさに都心のプライムエリアと呼ぶにふさわしい風格を備えています。
収益力を示すPERは40倍台前半となっており、これは賃料収入で元を取るような投資的側面よりも、資産の保全性や居住のステータスを重視する層に支持されていることを示しています。いわゆる「利回り」を追う物件ではなく、時代に左右されない圧倒的なブランド価値を所有することに意味があるエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

四ツ谷駅の最大の特徴は、千代田区と新宿区の境界に位置し、それぞれの良さを享受できる点にあります。
駅直結のランドマークコモレ四谷内には、高品質なスーパー成城石井や、便利なライフ、クリニック等が入居しており、日々の買い物に困ることはありません。また、駅ビルであるアトレ四谷は、洗練されたショップや飲食店が揃い、日常を彩ってくれます。
都会の真ん中ながら、外濠公園の豊かな緑や桜並木、さらには少し足を伸ばせば新宿御苑という広大な自然も身近に感じられます。駅周辺は江戸時代からの由緒ある高台であり、番町エリアに連なる落ち着いた邸宅街が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きのパワーカップル（DINKS）や、教育環境を重視する子育てファミリーに最適です。
* DINKS層: JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線が利用可能。丸の内や新宿、六本木方面へのアクセスが抜群で、職住近接を叶えつつ、夜は歴史ある飲食店が並ぶ荒木町で大人のグルメを楽しむ生活が送れます。
* 子育てファミリー: 周辺には名門私立学校や学習塾が多く、教育への意識が高い層が集まっています。

4. 資産性の展望

四ツ谷駅周辺はすでに成熟した街ですが、コモレ四谷の完成により回遊性が高まり、さらなる利便性の向上が図られました。都心の中心部であることから、供給される物件数自体に限度があり、希少性が非常に高い状態が続いています。今後も劇的な暴落は考えにくく、中央線内でもトップクラスの資産価値を維持し続けると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

四ツ谷駅は、「利便性」「ステータス」「豊かな自然」のすべてを妥協したくないという本物志向の方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。決して割安な価格ではありませんが、手に入れた後の満足度と安心感は、他のエリアでは替えがたいものになるはずです。都心の鼓動を感じながらも、落ち着いた暮らしを営みたい皆さまに、自信を持っておすすめいたします。