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【2026年1月最新】 阿佐ケ谷駅 （中央線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

8,922万円
マンションPER 23.6 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える阿佐ケ谷駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、中央線「阿佐ケ谷駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細なレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置


中央線沿線において、阿佐ケ谷駅は落ち着いた住宅街としてのブランドを確立しており、相場は7,000万円台後半から9,000万円台に位置しています。これは路線全体で見ると、都心に近い新宿・中野エリアと、人気の高い吉祥寺エリアに挟まれたアッパーミドル層向けの上位グループと言えます。
PER（収益力）は20倍台前半から中盤で推移しており、中央線都心部の40倍超といった過熱気味の数値と比較すると、賃料水準に対して価格が適正な実需向きのエリアです。「住み心地の良さ」が価格を下支えしており、購入後の資産価値が大きく崩れにくい安定感があります。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、並木道や文化的な薫りが漂う非常に穏やかな雰囲気です。
南口には、東京を代表する巨大なアーケード商店街阿佐谷パールセンターがあり、雨の日でも濡れずに買い物が楽しめます。ここにはピーコックストアなどのスーパーや飲食店が軒を連ね、生活の利便性は抜群です。
一方、北口はケヤキ並木が美しく、隠れ家的な飲食店が集まる阿佐谷スターロードなど、散策が楽しいエリアです。少し歩けば、広大な敷地を持つ馬橋公園があり、四季折々の自然に触れることができます。全体的に大きな坂道が少なく、自転車やベビーカーでの移動がスムーズな点も、日々の生活において大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


阿佐ケ谷は、特に「文化的な暮らしと利便性を両立したい」DINKSや子育てファミリーにおすすめです。
平日は新宿まで直通約10分というスピード感で通勤し、休日は善福寺川緑地まで足を伸ばしてピクニックを楽しむ、といったオンオフの切り替えが叶います。また、駅直結の商業施設ビーンズ阿佐ヶ谷でこだわりの食材を買うなど、丁寧な暮らしを求める方に最適です。

4. 資産性の展望


街全体が成熟しているため、急激な価格変動のリスクが低いのが特徴です。現在は駅北口周辺で病院や公共施設の再開発が進められており、バリアフリー化や防災機能の向上が期待されています。利便性がさらに磨かれることで、将来的な資産価値の維持、あるいは緩やかな向上が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


阿佐ケ谷は、単なる「便利な駅」ではありません。商店街の活気、豊かな緑、そしてどこか懐かしい文化的な空気感が共存する、非常に稀有な街です。「都心へのアクセスは妥協したくないが、地に足のついた温かいコミュニティの中で暮らしたい」。そんな価値観を持つ方にとって、阿佐ケ谷でのマンション購入は、人生の質を高める賢い選択になると確信しております。

マーケットサマリー

阿佐ケ谷駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,800万円 〜 15,600万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,760万円 2,380 〜 3,580万円
1LDK/2DK 5,532万円 1,980 〜 12,480万円
3LDK/4DK 12,119万円 7,480 〜 13,960万円
4LDK+ 11,130万円 5,990 〜 15,550万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 18.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 159.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 101.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 116.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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