【2026年1月最新】 飯田橋駅 （中央線） の中古マンション相場レポート

中央線の要所であり、5路線が乗り入れる交通の結節点でもある「飯田橋駅」。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、この街の持つポテンシャルと魅力を詳しく紐解いていきます。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な信頼を誇るトップクラス

飯田橋駅周辺の中古マンション相場は、中央線内でもトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は1億6,000万円前後、PER（収益力）は40倍台半ばという極めて高い水準です。
この数値は、単に「住む場所」としてだけでなく、東京の中心という揺るぎない立地に対する強い資産性への期待が反映されています。収益物件としての効率以上に、長期にわたって価値が落ちにくい盤石な実需・資産として、富裕層やパワーカップルからの支持が厚いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が交差する街

飯田橋駅は千代田区、新宿区、文京区の境界に位置し、出口によって全く異なる表情を見せます。
駅直結の商業施設飯田橋ラムラは、日常の買い物や食事に欠かせない存在です。また、スーパーなら高品質な食材が揃う三浦屋や成城石井が身近にあり、都会的な食生活を支えてくれます。
少し足を伸ばせば、広大な緑が広がる小石川後楽園や、お堀沿いの開放感あふれるキャナルカフェなど、季節を感じられるスポットも豊富です。また、縁結びで有名な東京大神宮周辺は落ち着いた住宅街が広がり、都心とは思えない静寂な時間も流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」を極めたいDINKSや、教育環境を重視する子育て世帯です。
- DINKS・共働き世帯: 5路線利用可能なため、夫婦それぞれの職場が離れていてもストレスなく通勤できます。仕事帰りに神楽坂の隠れ家的なレストランで食事を楽しむといった、彩り豊かなライフスタイルが叶います。
- 子育て世帯: 周辺には名門校も多く、文教地区としての側面も持っています。治安も極めて良好で、教育熱心なファミリー層にとって非常に魅力的な選択肢となります。

4. 資産性の展望：再開発による更なる成熟

飯田橋駅周辺は、近年も駅ビルの建て替えや再開発により、街の景色が美しくアップデートされ続けています。今後も周辺エリアでの整備計画が控えており、利便性の向上とともに資産価値はさらに底堅く推移すると予想されます。都心回帰の流れが続く中、この「替えのきかない立地」は、将来売却や賃貸を検討する際にも強力な武器となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

飯田橋駅周辺の物件は、決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの「時間」と「安心感」を約束してくれます。
「仕事もプライベートも妥協したくない」「家族の安全と教育環境を守りたい」「大切な資産を確かな場所に預けたい」――。そんな本質的な価値を大切にする方にとって、飯田橋はまさに一生を共にするにふさわしい、最高の舞台と言えるでしょう。