【2026年1月最新】 中野富士見町駅 （丸ノ内線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、東京メトロ丸ノ内線の「中野富士見町駅」について、独自の市場データに基づいた詳細な分析レポートをお届けいたします。

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【中野富士見町駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート】

#### 1. 導入：市場での立ち位置
丸ノ内線は、東京の主要ビジネスエリアを網羅する屈指の「大動脈」です。その中でも中野富士見町駅は、沿線全体で見ると非常にリーズナブルで身近な価格帯に位置しています。都心の主要駅が軒並み「億」を超える中で、当駅周辺の相場は8,000万円台前半となっており、手が届きやすい「穴場」的な存在といえます。

特筆すべきは収益力を示すPER（株価収益率に相当する不動産指標）です。沿線には40倍を超える投資熱の高い駅が多い中、中野富士見町は20倍台前半。これは家賃相場に対して物件価格が適正であることを示しており、投機的なバブルに流されない実需（じつじゅ）向きの非常に堅実なエリアであると評価できます。

#### 2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）
駅を降りると、そこには都心とは思えないほど穏やかな時間が流れています。神田川が流れる落ち着いた住宅街であり、大きな商業施設がない分、静かに暮らしたい方には理想的な環境です。

生活利便性も高く、駅を出てすぐの場所には、深夜まで営業している便利なマルエツ 中野富士見町店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、このエリアの大きな魅力の一つが、緑豊かな和田堀公園へもアクセスが良い点です。神田川沿いの遊歩道は桜の名所としても知られ、都心にいながら四季の移ろいを感じられます。

さらに、医療面でも安心感があります。駅近くには地域を支える佼成病院があり、万が一の際にも心強いインフラが整っています。坂道については、川に向かって緩やかな傾斜がありますが、徒歩圏内での移動に支障をきたすほどではなく、全体的に歩きやすいフラットな道が多いのも特徴です。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
中野富士見町は、特に「通勤利便性と落ち着いた暮らしを両立したい共働き世帯（DINKS）」や「子育てファミリー」におすすめです。

新宿駅まで直通約10分という圧倒的な近さにありながら、駅の近くには地下鉄の車庫（中野車両基地）があるため、始発列車の設定もあります。朝の通勤時に「座って新宿・銀座方面へ向かえる」というメリットは、何物にも代えがたい資産価値といえるでしょう。休日は自転車で中野・高円寺エリアへも気軽に足を伸ばせるため、サブカルチャーやグルメを楽しむアクティブなライフスタイルも叶います。

#### 4. 資産性の展望（将来性）
このエリアの資産価値は、爆発的な上昇こそ見込みにくいものの、その割安感と安定した需要から、将来にわたって底堅く推移することが予想されます。近隣の中野駅周辺では大規模な再開発が進んでおり、その波及効果で中野区全体のブランド力が高まっていることも追い風です。

PERが20倍台前半と低いことは、購入後の資産価値が急落するリスクが低いことを意味します。「住んでよし、貸してよし」のバランスが取れた街であり、ライフステージの変化に合わせて売却や賃貸に出す際も、借り手や買い手が見つかりやすい安定感があります。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
中野富士見町駅は、「都心の利便性は絶対に譲れない、けれど落ち着いた静かな環境で心穏やかに暮らしたい」という、堅実でバランス感覚に優れた方にとって最高の選択肢となります。

派手さはありませんが、生活に必要な機能がギュッと詰まった「地に足のついた暮らし」ができる街です。丸ノ内線沿線で資産価値と住みやすさを賢く両立させたいのであれば、今、最も注目すべき一駅であると断言できます。ぜひ一度、神田川沿いの心地よい風を感じに、現地を歩いてみてください。