【2026年1月最新】 四谷三丁目駅 （丸ノ内線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、丸ノ内線「四谷三丁目駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスが共存するアッパーミドル

四谷三丁目駅は、丸ノ内線全線の中でも1億3,000万円台後半という相場を形成しており、全体の中では上位中堅クラス、いわゆるアッパーミドル層に非常に人気のあるエリアに位置しています。

投資収益力を示すPER（収益価格比率）は30倍台半ばとなっており、都心部らしい期待値の高さが伺えます。これは極端な割高感があるわけではなく、むしろ「この街に住みたい」という実需の強さが価格を支えている証拠です。資産を「守る」という観点からも、非常にバランスの取れた資産価値を維持している駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都心の鼓動と歴史的な趣

駅周辺は、新宿通りと外苑東通りが交差する都会的な街並みですが、一歩路地に入ると驚くほど静かな住宅街が広がっています。
日常の買い物には、深夜まで営業している丸エツ プチ 四谷二丁目店や、品揃えの豊富なサンドラッグ 四谷三丁目店が重宝します。また、このエリアを象徴するのが、かつての花街の風情を残す荒木町の飲食店街です。隠れ家的な名店が多く、食通にはたまらない魅力があります。

坂道については、四ツ谷駅方面や曙橋方面へ向かう際に緩やかな傾斜がありますが、駅周辺は比較的平坦で歩きやすいのが特徴です。また、お子様連れには、体験型展示が充実した消防博物館が駅直結で利用できるのも嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や、都心での職住近接を重視する子育てファミリーです。
- DINKSの方へ: 新宿へは約5分、銀座や大手町へも10〜15分圏内という圧倒的な通勤利便性を誇ります。仕事帰りに荒木町でディナーを楽しみ、休日は徒歩圏内の新宿御苑でピクニックをするような、洗練された都市生活が叶います。
- 子育てファミリーの方へ: 治安が非常に安定しており、都心でありながら学習院初等科などが近い教育環境の良さも魅力です。都会の利便性を享受しつつ、落ち着いた環境で子供を育てたい世帯に最適です。

4. 資産性の展望：盤石な安定感

四谷三丁目周辺は、既に街としての完成度が高いため、大規模な再開発による劇的な変化は少ないかもしれません。しかし、近隣の四ツ谷駅周辺で完了した再開発の恩恵を受け、エリア全体の地価は強固に支えられています。供給される新築マンションが限られているため、条件の良い中古物件は常に高い需要があり、将来的な資産価値の目減りリスクは極めて低い「手堅い」選択肢といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

四谷三丁目駅は、「都心の利便性は譲れないけれど、繁華街の喧騒からは距離を置きたい」という本質的な豊かさを求める方にとって、最高の選択肢となります。
相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの「暮らしの質」と「資産としての安心感」を兼ね備えています。流行に左右されず、長く愛着を持って住み続けられる住まいをお探しの方に、自信を持っておすすめいたします。