【2026年1月最新】 御茶ノ水駅 （丸ノ内線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、丸ノ内線「御茶ノ水駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

丸ノ内線における御茶ノ水駅周辺の相場は、全線の中でもトップクラスの上位グループに位置しています。価格帯としては1億4,000万円台後半がボリュームゾーンとなっており、都心居住の象徴とも言えるアッパー層向けのエリアです。
収益力を示すPERは40倍前後と高い水準にあります。これは、現在の賃料水準に対して物件価格が先行して評価されていることを示しており、単なる利回り目的の投資用というよりは、資産価値の維持・向上を重視する実需層や、長期的な資産保全を目的とした購入に適した「手堅いエリア」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

御茶ノ水駅周辺は「神田カルテット」とも呼ばれる大学病院や教育機関が集積する、知的で落ち着いた品格が漂う街です。
お買い物は、駅直結の御茶ノ水ソラシティ内にある成城石井が非常に便利です。また、複合施設のワテラス（WATERRAS）にはスーパーや飲食店が充実しており、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。
都会の真ん中でありながら、江戸総鎮守として名高い神田明神の境内や、湯島聖堂の緑が身近にあるのもこのエリアの特権です。神田川を望む景観や聖橋の佇まいは、他では味わえない情緒を感じさせてくれます。ただし、駅周辺は「お茶の水」の名の通り起伏があり、坂道が多い点は留意しておきたいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、大手町や丸の内エリアにお勤めのDINKSやパワーカップルの方々です。都心の主要オフィス街へ自転車や徒歩圏内でアクセスできる圧倒的な職住近接は、忙しい日常にゆとりをもたらします。
また、周辺に日本屈指の医療機関が多いため、万が一の際も安心なシニア層の方々にとっても、文化の香り高いこの街での暮らしは非常に満足度の高いものになるはずです。

4. 資産性の展望

御茶ノ水エリアは、大規模な再開発が一段落し、街としての成熟度が極めて高いのが特徴です。新規供給されるマンションの用地が限られているため、希少性が非常に高く、中古市場での価値も底堅く推移すると予想されます。また、JR御茶ノ水駅のバリアフリー化を伴う改良工事など、駅自体の利便性向上も続いており、将来にわたって資産価値が損なわれにくい、安心感のあるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

御茶ノ水駅周辺での住まい選びは、「利便性」と「落ち着き」、そして「知性」を同時に手に入れたいという欲張りな願いを叶えてくれる選択です。決して割安なエリアではありませんが、支払った対価に見合うだけの誇りと、時を経ても色褪せない資産性を約束してくれます。都心の喧騒を忘れさせてくれる静謐な環境で、上質な日常を育みたい方に、自信を持っておすすめいたします。