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【2026年1月最新】 新宿御苑前駅 （丸ノ内線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

12,927万円
マンションPER 31.6 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える新宿御苑前駅の資産価値・住環境

東京都の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、丸ノ内線「新宿御苑前駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：都心の中枢を担う「アッパー層向け」エリア


新宿御苑前駅の相場は、丸ノ内線全線の中でも上位グループに位置する非常にステータスの高いエリアです。70㎡換算の価格帯は1億4,000万円台後半となっており、都心居住を象徴するプレミアムなゾーンといえます。
収益力を示すPER（収益還元価値）は40倍台前半。これは都心一等地の典型的な数値で、賃料収入による投資利回り以上に、土地の希少性や将来の売却益を期待する「キャピタルゲイン重視」の資産価値が極めて高い駅であることを物語っています。

2. 住環境の深堀り：都会の喧騒と広大な緑が共存する街


駅名にもなっている新宿御苑の存在が、このエリアの価値を唯一無二のものにしています。新宿という巨大ターミナルに隣接しながらも、一歩路地に入ると落ち着いたカフェやビストロが点在する、大人の隠れ家のような雰囲気が魅力です。
生活利便性も高く、日常の買い物にはマルエツプチ 新宿一丁目店や、少し足を伸ばせば大型スーパーのイトーヨーカドー 食品館新宿富久店などが利用でき、不便を感じることはありません。さらに、日本屈指の百貨店である伊勢丹新宿店も徒歩圏内という、究極の贅沢を享受できる立地です。地形は平坦で歩きやすく、治安も非常に安定しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、仕事とプライベートの質を両立させたいDINKSや、本物志向のシニア層の方々です。
丸ノ内線で「東京」や「大手町」へダイレクトにアクセスできるため、平日の通勤利便性は抜群。休日は、朝の新宿御苑を散歩してから、午後は周辺の洗練されたショップを巡る。そんな、都心生活の醍醐味を凝縮したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：揺るぎない安定感


新宿御苑前周辺は、すでに街としての完成度が高く、急激な値崩れが考えにくい資産価値の安定したエリアです。新宿駅周辺で進む大規模な再開発（「新宿グランドターミナル」構想）の影響も好材料となり、利便性がさらに向上することで、今後も長期にわたって高い需要が維持されるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


新宿御苑前駅は、「都心の利便性」と「豊かな自然」という、本来両立しにくい二つの要素を最高のバランスで手に入れられる場所です。
決して割安な価格帯ではありませんが、その分、所有することの満足感と、将来にわたる安心感は代えがたいものがあります。「本質的な豊かさを知り、時間を大切にしたい」と願う方にとって、この地でのマンション購入は、間違いなく人生の質を高める賢明な選択となるはずです。

マーケットサマリー

新宿御苑前駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 65,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,892万円 1,750 〜 5,680万円
1LDK/2DK 12,734万円 3,198 〜 30,500万円
3LDK/4DK 29,220万円 19,800 〜 37,000万円
4LDK+ 44,307万円 11,600 〜 64,980万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 76.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 331.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 485.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 781.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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