【2026年1月最新】 本郷三丁目駅 （丸ノ内線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、丸ノ内線「本郷三丁目駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

本郷三丁目駅は、丸ノ内線内でもアッパーミドルから上位グループに位置する非常に格式高いエリアです。相場は1億円台半ばを推移しており、都心の利便性と落ち着いた住環境が両立していることを物語っています。
PER（収益力）は30倍台後半となっており、都心平均と比較しても高い水準です。これは賃料利回り以上に「この街に住みたい」という実需層の強い支持があることを示しています。投資効率を最優先するよりは、資産価値の維持を重視しつつ、ご自身やご家族が長く快適に暮らすことを目的とした「実需向き」の性格が強い駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は「文教地区」としての知的な雰囲気と、江戸時代からの歴史を感じさせる趣が混ざり合っています。
駅を出てすぐに東京大学（赤門）の緑が広がり、都心でありながらアカデミックで穏やかな空気が流れています。日常の買い物については、都市型スーパーのマルエツプチ 本郷二丁目店やまいばすけっとが点在し、自炊派の方も困ることはありません。
また、都会の喧騒を忘れさせてくれる本郷給水所公苑は、美しいバラ園があり、休日のお散歩コースとして住民に愛されています。治安の良さは都内でも屈指であり、夜遅くの帰宅でも安心感があるのがこのエリアの大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住近接を叶えたいDINKSの方々です。
文京区という「教育環境」の良さを求めて移住するファミリーにとって、ここは理想的な環境です。また、大手町や銀座まで数分でアクセスできるため、多忙な共働き世帯にとっても、貴重な家族の時間を創出できる場所になるでしょう。休日は、少し足を伸ばしてラクーア（東京ドームシティ）でショッピングやスパを楽しんだり、上野の美術館へ散策に出かけたりと、知的好奇心を満たすライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

本郷周辺は、大規模な再開発が頻発するエリアではありませんが、それが逆に「街並みの完成度」と「希少性」を担保しています。地盤が強固な「本郷台地」に位置するため、災害リスクを重視する層からの需要が絶えません。近隣には大学病院や研究機関が集積しているため、医師や大学関係者といった高所得層の賃貸・購入需要が常に安定しています。供給される物件数が限られていることから、将来にわたって資産価値が大きく崩れるリスクは低い、手堅いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本郷三丁目駅は、「都心の利便性は譲れないが、騒々しい場所は避けたい」という、本質的な質を求める方に最適な選択です。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、滋味深い街と言えます。決して割安なエリアではありませんが、手に入れることで得られる「安心感」と「知的な住環境」は、数字以上の価値を日々の生活にもたらしてくれるはずです。丁寧な暮らしを大切にしたい方に、心からおすすめしたい一駅です。