【2026年1月最新】 東高円寺駅 （丸ノ内線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、丸ノ内線「東高円寺駅」周辺のマンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

都心への圧倒的なアクセスを誇りながら、独自の落ち着いた文化が息づくこのエリアは、数字と住環境の両面から見て、非常に「納得感の高い」選択肢となります。

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1. 市場での立ち位置

丸ノ内線全線の相場リストを俯瞰すると、東高円寺駅はリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の1億円を大きく超えるエリアと比較すると、相場は8,000万円台後半と、手の届きやすいアッパーミドル・実需層向けのゾーンです。

特筆すべきは、収益力を示すPERが20倍台前半という点です。これは、路線のトップグループが40倍を超えているのと比較し、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しています。「投資的な過熱」が抑えられ、地に足の着いた資産価値が形成されているため、背伸びしすぎない賢い住まい探しをしたい方にとって、非常に魅力的な「穴場」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

東高円寺の最大の魅力は、駅名に「高円寺」と付きつつも、繁華街の喧騒から一線を画した静謐な住宅街であることです。

駅の北側には、地域住民の憩いの場である蚕糸の森公園が広がっています。ここはかつての蚕糸試験場の跡地を利用した広大な公園で、滝や池、運動場があり、都心近くにいることを忘れるほどの緑に包まれています。
生活の利便性も非常に高く、駅周辺には活気ある商店街ニコニコロードがあり、さらに高品質な食材が揃うスーパーオオゼキ東高円寺店や、深夜まで頼りになるピーコックストアなどが点在しています。青梅街道沿いを除けば坂道も少なく、ベビーカーでの移動や自転車での買い出しも非常にスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に子育てファミリーや、仕事とプライベートのオン・オフを明確にしたいDINKSの方々におすすめです。

* 通勤・休日: 新宿まで約10分、銀座や大手町へも乗り換えなしで直行できるため、平日の通勤負担は最小限です。休日は、徒歩や自転車で高円寺の古着屋やカフェ巡りを楽しんだり、中野の大型商業施設へ遊びに行ったりと、中央線文化圏を日常使いできる楽しみがあります。
* 教育環境: 蚕糸の森公園を中心に、自然に触れながらのびのびと子育てができる環境が整っています。杉並区らしい落ち着いた教育意識の高さも、親御様にとっては安心材料になるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

東高円寺は、すでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ないのが特徴です。大規模な再開発こそ予定されていませんが、周辺の中野駅周辺で進む「100年に一度」と言われる再開発の波及効果により、隣接エリアとしての資産価値の底上げが期待できます。

また、丸ノ内線沿線という圧倒的なブランド力に加え、古いマンションの建て替えなども進んでおり、街の鮮度が維持されています。将来的にも「住みたい街」としての需要が絶えることは考えにくく、手堅い資産形成が可能です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東高円寺駅は、「都心の利便性は捨てたくないけれど、落ち着いた環境と予算のバランスも重視したい」というバランス感覚に優れた方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。

中央線の高円寺駅とは一味違う、緑豊かで穏やかな時の流れ。そしてリストから読み取れる割安で安定した資産性。この街でなら、仕事も暮らしも欲張りに楽しむ、充実した東京ライフが送れることでしょう。

あなたのマンション探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。