【2026年1月最新】 茗荷谷駅 （丸ノ内線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、文京区の気品あふれる「茗荷谷駅」周辺の市場分析と住環境についてレポートいたします。

1. 市場での立ち位置

茗荷谷駅は、東京メトロ丸ノ内線の中でもアッパーミドルからハイエンドに位置する、非常に人気の高いエリアです。価格帯は路線内でも上位グループに属しており、都心の利便性と閑静な住宅街の調和が高く評価されています。
収益性を示すPERは30倍台半ばとなっており、投資物件としての利回り追求よりも、その圧倒的な居住性の高さからくる実需（永住目的）としての価値が強く反映されています。単なる流行に左右されない、確固たる安定感を誇るエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都内屈指の「文教地区」として知られ、非常に穏やかで品格のある空気が流れています。
駅を出てすぐの春日通り沿いは活気がありますが、一歩路地に入ると静かな住宅街が広がります。特筆すべきは緑の多さです。広大な敷地を持つ教育の森公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる住民の憩いの場となっています。
日々のお買い物には、高品質な食材が揃う三徳（Santoku）茗荷谷店や、日常使いに便利なマルエツプチ、ドラッグストアのウェルシアなどが駅前に集約されており、生活利便性は極めて良好です。また、少し足を伸ばせば四季折々の自然を楽しめる小石川植物園もあり、都心にいながら季節の移ろいを身近に感じることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、教育環境を重視される子育てファミリーの方々です。周辺には国立大学の附属校や伝統ある公立小学校が点在し、お子様の教育を軸に住まいを選ばれる方にとって、これ以上の環境は稀と言えます。
また、落ち着いた暮らしを求めるDINKSの方にとっても、大手町や銀座まで直通という交通利便性と、深夜まで営業するスーパーがある安心感は大きな魅力でしょう。休日には播磨坂さくら並木のカフェでゆったりと過ごす、そんな質の高いライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

茗荷谷駅周辺は、大規模な再開発こそ少ないものの、それが逆に「完成された街」としての魅力を形作っています。特にこのエリアは「学区」を指定して探される購入希望者が絶えないため、景気動向に左右されにくく、資産価値が極めて落ちにくいのが特徴です。供給されるマンションの数も限られているため、良質な物件は中古市場でも常に高い注目を集め続けます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

茗荷谷は、単に「便利な駅」というだけでなく、「家族の成長を支える土壌」を持った街です。資産価値の安定性と、心穏やかに暮らせる住環境の両方を妥協したくないという、賢明な選択をされる方にこそ相応しい場所です。
「落ち着き」と「教育」、そして「都心直結のスピード感」。この3つをバランスよく手に入れたい方にとって、茗荷谷での住まい探しは、人生において非常に満足度の高い投資となるはずです。