【2026年1月最新】 木更津駅 （久留里線） の中古マンション相場レポート

千葉県房総エリアの玄関口として発展を続ける木更津駅。今回は、久留里線の起点であり、地域の核となるこの駅の魅力を、不動産アドバイザーの視点で詳しく紐解いていきます。

1. 導入：市場での立ち位置

木更津駅は、久留里線の起点であるとともにJR内房線も乗り入れる、エリア最大のターミナル駅です。中古マンションの相場は4,000万円台前半となっており、周辺駅と比較してもトップクラスの価格帯に位置しています。

収益力を示すPER（株価収益率に似た指標）は20倍台後半となっており、賃料収入を目的とした投資用というよりは、ご自身やご家族で長く住まわれる実需向けの傾向が強いのが特徴です。その分、居住性の高さや街としての完成度が価格に反映されており、資産価値の安定感に繋がっています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、平坦な地形が広がっており、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズな街並みです。

* 東口（太田山口）： 商業施設や飲食店が集まる賑やかなエリアです。お買い物には、生鮮食品から日用品まで揃うイオンタウン木更津朝日や、駅前のスパークルシティ木更津が重宝します。
* 西口（みなと口）： 港町としての情緒が残り、落ち着いた雰囲気です。駅から少し歩けば、木更津のシンボルである太田山公園があり、春には桜、夜には夜景を楽しむことができ、市民の憩いの場となっています。

さらに、車やバスで少し足を伸ばせば三井アウトレットパーク 木更津も日常使いできる距離にあり、ショッピングの利便性は県内でも屈指と言えるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや都心への通勤を考える共働き世帯（DINKS）の皆様です。

木更津駅は高速バスの拠点でもあり、アクアラインを経由して東京駅や品川駅、横浜駅方面へダイレクトにアクセスできます。平日は都心でアクティブに働き、休日は房総の豊かな自然に触れるという、オンとオフを切り替えたメリハリのある生活が叶います。また、割安な価格帯で広めの住戸を検討しやすいため、ゆとりある住環境を求める方にも最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

木更津駅周辺は、現在「木更津駅周辺活性化基本計画」に基づく再開発が進められており、公共施設の整備や歩行空間の改善が期待されています。古くからの街並みが新しく生まれ変わる段階にあり、将来的な資産価値の維持・向上が見込める「成熟と進化」を併せ持つエリアです。また、アクアラインの利便性が続く限り、広域からの需要が途絶えにくい点も大きな強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

木更津駅は、「都会の利便性」と「地方のゆとり」を賢く使い分けたい方にとって、非常にバランスの良い選択肢です。4,000万円台という価格は、手に入れやすさと生活の質の高さを両立させています。

単なる「駅前マンション」という枠を超え、海と山、そして都心をも身近に感じられるライフスタイルを手に入れたい方にとって、木更津駅は間違いなく後悔のない、価値ある選択になるはずです。