【2026年1月最新】 拝島駅 （五日市線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、五日市線の起点であり、多摩エリアの重要な交通結節点でもある拝島駅周辺のマンション市場について解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

拝島駅周辺の中古マンション相場は、五日市線内では中位から上位に位置する、非常にバランスの取れた価格帯です。都心部と比較するとぐっと手が届きやすいリーズナブルな価格帯でありながら、路線の起点としての利便性を享受できるのが大きな魅力です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが1ケタ台という点です。これは、物件価格に対して得られる賃料水準が高い、つまり「支払う住居費に対して住宅の価値が効率的である」ことを意味しています。資産価値の維持という観点からも、非常に割安感があり、実需（住むための購入）と投資的な視点の両面で「賢い選択」となりやすいエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、JR（青梅線・五日市線・八高線）と西武拝島線の計4路線が乗り入れるターミナル駅としての利便性と、多摩川の自然が調和した落ち着いた雰囲気です。
駅構内には商業施設のDila拝島があり、仕事帰りのお買い物に困ることはありません。さらに、駅から少し歩けばエコス 拝島店やいなげや 昭島拝島店といった日常使いに便利なスーパーが揃っており、生活の利便性は非常に高いと言えます。

地形的には平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。また、少し足を延ばせば玉川上水緑道の豊かな緑に触れることができ、四季を感じながらのウォーキングが楽しめます。歴史ある拝島大師周辺の厳かな雰囲気も、この街ならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「都心への通勤を維持しつつ、自然豊かな環境でゆったり育てたい」という子育てファミリーです。西武拝島線の始発駅であるため、座って新宿方面へアクセスできる点は、毎日の通勤ストレスを大幅に軽減してくれるでしょう。

休日は、近隣の国営昭和記念公園でピクニックを楽しんだり、五日市線で秋川渓谷方面へキャンプに出かけたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。オンとオフの切り替えを大切にするDINKSの方々にとっても、住居費を抑えつつ豊かな趣味の時間を確保できる、満足度の高い選択肢となります。

4. 資産性の展望（将来性）

拝島駅は、複数路線が交差する「交通の要所」としての地位が確立されています。このようなターミナル駅は、大きな価格崩れが起きにくく、将来にわたって資産価値が安定しやすい傾向にあります。周辺の再開発については成熟した感がありますが、その分、街のコミュニティが安定しており、治安の良さも長く維持されています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

拝島駅周辺は、「実利と潤いのベストバランス」を求める方にぴったりの街です。資産価値の効率の良さを重視しつつも、日々の生活にゆとりと自然を求める方にとって、ここは後悔のない選択となるでしょう。肩肘を張らず、等身大の幸せを育めるこの場所で、新しい生活を始めてみませんか。