【2026年1月最新】 東秋留駅 （五日市線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、JR五日市線「東秋留駅」周辺の中古マンション市場と住環境についての分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

五日市線沿線の中でも、東秋留駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯で推移している、まさに「知る人ぞ知る穴場エリア」です。市場相場は2,000万円台前半と、都内では極めて取得しやすい水準にあります。
特筆すべきは、収益性を示すPERが1ケタ台（7倍台）という点です。これは、物件価格に対して賃料相場が相対的に高く、購入後の資産としての収益力や割安感が非常に高いことを示しています。投資目的というよりは、月々の住居費を抑えつつ質の高い生活を求める「実需層」にとって、極めて賢い選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都会の喧騒を離れた穏やかな住宅街が広がっています。駅の北側には歴史ある二宮神社が鎮座し、緑豊かな環境が保たれています。大きな坂道は少なく、自転車での移動もスムーズな平坦な地形が特徴です。
日々の買い物には、地域密着型のスーパーであるいなげや あきる野東秋留店や、日常のちょっとした買い足しに便利なパークショッピングセンターが重宝します。また、休日には広大な芝生と川の流れを楽しめる秋川ふれあいパークへ足を運ぶのも良いでしょう。都心に近い利便性を持ちながら、すぐそばに秋川の清流がある暮らしは、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、自然豊かな環境でゆとりを持って暮らしたい子育てファミリー」です。物件価格が抑えられる分、教育資金や趣味、旅行などに予算を回すことが可能になります。
通勤面では、隣駅の拝島駅を経由すれば、JR中央線への直通運転や西武新宿線を利用でき、都心部へのアクセスも現実的な範囲内です。平日はしっかりと仕事をし、休日は家族でバーベキューや川遊びを楽しむといった、メリハリのあるスローライフが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

東秋留エリアは、都心の再開発のような派手な変化こそ少ないものの、その分、市場価格が安定しているのが強みです。すでに底値に近い割安感があるため、将来的な大幅な価格下落のリスクが少なく、資産価値の安定性が期待できます。近隣のあきる野市中心部へのアクセスも良く、生活インフラが成熟しているため、永住を前提とした購入には非常に適した環境と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東秋留駅周辺は、「都内に住みながら、自然と家計のゆとりを両立させたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる街です。
無理のない予算で、広々とした住空間と豊かな自然環境を手に入れる。そんな賢い選択をされる方にとって、東秋留は将来にわたって安心と満足を与えてくれる、価値ある場所になるはずです。丁寧な暮らしを大切にするあなたに、ぜひ一度訪れていただきたいエリアです。