【2026年1月最新】 熊川駅 （五日市線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、五日市線の「熊川駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

五日市線の起点である拝島駅の隣に位置する熊川駅は、路線内ではトップクラスの価格帯を形成するアッパーゾーンに位置しています。相場は3,000万円台半ばと、沿線の中では最も高い水準にありますが、これは都心へのアクセス拠点である拝島駅への近接性が高く評価されているためです。
収益力を示すPERは11倍台前半となっており、投資目的というよりは、ご自身で長く住まわれる実需向きの安定したエリアと言えます。適正な価格設定でありながら、将来的な資産価値の維持も期待できる、非常にバランスの良い市場です。

2. 住環境の深掘り（エリア別特徴）

駅周辺は、多摩川の潤いを感じられる閑静な住宅街が広がっています。大規模な商業施設がひしめき合う喧騒とは無縁で、落ち着いた暮らしを求める方に最適です。
日々の買い物には、地域に根差したオザムバリュ 牛浜店や、拝島駅方面にあるマルエツ 拝島店などが重宝します。また、駅からほど近い熊川中央公園は、子どもたちがのびのびと遊べる広さがあり、地域住民の憩いの場となっています。さらに、歴史を感じさせる玉川上水の散策路も近く、四季折々の自然を身近に感じながらウォーキングを楽しめる点も、このエリアならではの贅沢な魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。落ち着いた治安と豊かな自然環境は、お子様の情操教育にも最適でしょう。また、拝島駅を介してJR青梅線や西武拝島線を利用できるため、立川や新宿方面への通勤も十分に圏内です。
休日は、車を少し走らせれば国営昭和記念公園へもアクセスしやすく、家族でのレジャーに困ることはありません。静かな環境でゆとりを持って暮らしたいシニア層の方々にとっても、フラットな道のりが多いため、安心して長く住み続けられる環境が整っています。

4. 資産性の展望（将来性）

熊川駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されています。劇的な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、その分、周辺相場が急落するリスクも少ない手堅いエリアです。特に、拝島駅まで徒歩圏内となる物件であれば、交通利便性の高さから中古市場での需要も途切れにくく、長期的な資産価値の安定が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

熊川駅は、「利便性は譲れないけれど、住まいは静かで落ち着いた場所に構えたい」という、堅実で生活の質を重視する方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。
周辺の駅と比べると一見高く感じるかもしれませんが、その分、住環境の質と将来の安心感を手に入れることができる価値ある選択です。ぜひ一度、多摩川の風を感じに現地を訪れてみてください。その穏やかな空気感が、きっと納得の決め手になるはずです。