【2026年1月最新】 京急川崎駅 （京急大師線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急大師線の起点であり、エリアの顔ともいえる「京急川崎駅」の魅力を詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

京急大師線の中で、京急川崎駅は文句なしのトップクラスの価格帯に位置しています。相場は7,000万円台半ばに達しており、路線内では最もプレミアムなエリアです。収益力を示すPER（収益力）は30倍台半ばと、こちらも周辺駅と比べて高い水準にあります。
これは、単純な住居としての価値だけでなく、将来的な売りやすさや貸しやすさといった「高い流動性」が価格に反映されているためです。利回り重視の投資物件というよりは、資産価値の維持を重視し、ライフスタイルを最優先する実需層にとっての「安心できる選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、再開発によって非常に洗練された都会的な景観が広がっています。最大の特徴は、駅周辺が非常に平坦で、坂道のストレスが一切ないフラットな街並みであることです。
利便性については、語り尽くせないほどの魅力があります。まず、駅直結のウィングキッチン京急川崎は仕事帰りの買い物に非常に便利です。さらに、徒歩圏内には巨大商業施設ラゾーナ川崎プラザや、シネコンも入る川崎DICE（ダイス）、地下街のアゼリアがあり、日常の買い物から休日のエンターテインメントまで、すべてを徒歩圏内で完結させることができます。
治安面でも、近年は駅周辺の再開発が進み、明るく開かれた雰囲気に変わってきました。少し歩けば、市民の憩いの場である富士見公園があり、都会の利便性と程よい開放感が共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートもアクティブに楽しみたいDINKS（共働き夫婦）や、利便性を最優先する子育てファミリーの皆様です。
品川、横浜、羽田空港へダイレクトにアクセスできる圧倒的な機動力は、忙しい共働き世帯にとって、かけがえのない「ゆとり時間」を生み出してくれます。休日は、映画を観たりショッピングを楽しんだりした後に、話題のレストランで食事を済ませてそのまま歩いて帰る。そんな都会ならではの軽やかなライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望（将来性）

川崎駅周辺は、神奈川県内でも常に注目を集める再開発重点エリアです。旧市庁舎跡地の再整備や、スポーツを軸とした街づくりなど、今後も街の価値を底上げするプロジェクトが続いています。街が成熟しているからこそ、急激な価格変動のリスクが低く、資産性は非常に安定しています。将来的にも「常に需要がある街」として、その価値を保ち続けることが期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京急川崎駅での暮らしは、「利便性という名の贅沢」を日常にする選択です。資産価値と住みやすさのどちらも妥協したくないという、賢明な価値観を持つ方にこそ相応しい場所と言えます。高い利便性がもたらす「時間のゆとり」は、暮らしの幸福度を確実に高めてくれるはずです。まずは一度、この街の活気と快適さを肌で感じてみてください。