【2026年1月最新】 東門前駅 （京急大師線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、京急大師線の中でも特に「生活の質とコストのバランス」に優れた東門前駅の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

京急大師線内において、東門前駅は非常に親しみやすく、バランスの取れた価格帯に位置しています。周辺駅が再開発等で価格を押し上げるなか、こちらのエリアは5,000万円前後という、ファミリー層や初めてのマイホーム購入を検討されている方にとって現実的な相場を維持しています。

収益力を示すPER（収益力）についても20倍台前半に留まっており、投資的な過熱感は抑えられ、実需としての価値がしっかりと評価されているのが特徴です。いわゆる「高値掴み」のリスクが比較的低く、堅実な住まい探しをされている方にとって、路線内でも屈指の穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

東門前駅周辺の最大の魅力は、坂道のないフラットな地勢と、日常の買い物の圧倒的な利便性です。駅のすぐ近くには、高品質かつ低価格で人気の高いスーパーオーケー 川崎東門前店があり、毎日の食卓を支えてくれます。

さらに、生活雑貨や家具、フードコートまで揃う大型商業施設島忠 ホームズ川崎大師店も徒歩圏内にあり、この周辺だけで暮らしが完結するほどの充実ぶりです。また、このエリアの象徴とも言える大師公園は、広大な芝生広場やプール、本格的な中国庭園「瀋秀園」を備えており、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場となっています。治安についても、昔ながらの住宅街と新しいマンションが共存しており、落ち着いた雰囲気です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
平坦な道が多いためベビーカーでの移動がストレスフリーで、前述の大師公園のような大型公園が日常使いできる環境は、お子様の成長にとって大きなプラスとなるでしょう。

また、羽田空港や京急川崎駅へのアクセスも良いため、出張の多いビジネスパーソンや、川崎・横浜エリアを拠点とするDINKSの方々にも適しています。平日は通勤の利便性を享受し、休日は自転車で多摩川沿いをサイクリングしたり、川崎大師へ参拝に出かけたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

東門前駅周辺はすでに街としての成熟度が高いエリアですが、京急大師線の連続立体交差事業（地下化）が進んだことで、駅周辺の踏切による分断が解消され、歩行者や車の流れがよりスムーズになりました。

劇的な地価高騰というよりは、「住みやすさの向上による底堅い需要」が続く街です。川崎駅周辺のマンション価格が高止まりするなか、利便性を維持しつつも割安感のある東門前は、将来的な売却や賃貸を考えた際にも、安定した資産価値を保ちやすいと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東門前駅は、「利便性と穏やかな住環境を、賢く合理的に手に入れたい」という価値観をお持ちの方にぴったりの選択肢です。派手さはありませんが、毎日の買い物に困らず、緑豊かな公園がすぐそばにある。そんな「当たり前の幸せ」を大切にできる街です。

価格が落ち着いている今だからこそ、無理のないローン計画で、ゆとりある暮らしをスタートさせてみてはいかがでしょうか。皆様の新しい門出を、心より応援しております。