【2026年1月最新】 港町駅 （京急大師線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急大師線の中でも近年特に注目を集めている「港町駅」について、最新の市場データに基づいた徹底分析レポートをお届けいたします。

これからこのエリアでの暮らしを検討されている皆様にとって、最良の判断材料となれば幸いです。

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1. 市場での立ち位置：路線内を牽引するプレミアムエリア

京急大師線の起点である京急川崎駅の隣に位置する港町駅は、路線内においてトップクラスの価格帯に位置する、まさに「路線の顔」とも言えるエリアです。

中古マンションの相場は7,000万円前後（70㎡換算）となっており、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も30倍台前半と高い数値を維持しています。これは、この駅周辺の物件が単なる住居としてだけでなく、市場から非常に高い資産価値と将来性を期待されていることの現れです。利便性とステータスを兼ね備えた、アッパーミドル層に相応しい市場を形成しています。

2. 住環境の深堀り：都市の利便性と開放感の共存

駅周辺は、かつての工場跡地が大規模な再開発によって美しく生まれ変わった、計画的で整然とした街並みが特徴です。多摩川にほど近く、全体的に平坦な地形であるため、ベビーカーや自転車での移動も非常にスムーズです。

生活利便性も申し分ありません。駅の目の前には大型スーパーの「オーケーストア 川崎本町店」や「イトーヨーカドー 川崎店」が生活圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅直結の商業施設「港町駅前プラザ」内にはクリニックなども充実しています。さらに、多摩川沿いの「多摩川緑地」は、休日にお子様と遊んだりジョギングを楽しんだりできる、都会のオアシスとして親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、都心へのアクセスと住環境のゆとりを両立させたい子育てファミリーやDINKSの皆様です。

京急川崎駅までわずか1駅、そこから京急本線に乗り換えれば品川や横浜へもスピーディーにアクセスできるため、共働き世帯にとっても通勤利便性は抜群です。休日は徒歩圏内にある川崎駅周辺の「ラゾーナ川崎プラザ」でショッピングや映画を楽しみ、帰宅すれば静かで落ち着いた住環境でリラックスする。そんな「都市を使いこなす暮らし」が実現できます。

4. 資産性の展望：成熟と安定のステージへ

港町駅周辺は、大規模マンションの供給が一巡し、街としての完成度が非常に高まっています。新築時の価格から大きく値を下げることなく推移しているのは、この街の「住み心地の良さ」が中古市場でも正当に評価されている証拠です。

川崎駅周辺のさらなる再開発の影響を良い意味で受けつつも、駅周辺の住環境が守られているため、今後も急激な下落のリスクが少ない、極めて安定した資産性を維持していくものと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

港町駅は、「利便性は譲れないけれど、雑多な繁華街からは一線を画した清潔感のある街に住みたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

価格帯としては決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの満足度と、将来にわたる安心感を与えてくれるはずです。洗練された現代的な暮らしを求める方にとって、港町駅での生活は、人生の質を一段引き上げてくれる素晴らしい選択になるでしょう。