【2026年1月最新】 鈴木町駅 （京急大師線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急大師線「鈴木町駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

鈴木町駅周辺の中古マンション相場は、大師線内でもアッパーミドル（上位に近い中間層）に位置しています。起点となる京急川崎駅周辺の賑やかさと、住宅街としての落ち着きのバランスが取れた「ちょうど良い」価格帯と言えるでしょう。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、極端な投機対象というよりは、実需（実際に住むこと）を重視した資産価値が安定しているエリアです。賃貸に出した際の収益性も一定水準を保ちつつ、長く住み続けることでその価値を実感できる、堅実な選択肢と言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、平坦な地形が続く非常に歩きやすいエリアです。かつては工業地帯としての印象が強かった場所ですが、現在は大規模な再開発により、美しく整備された街並みが広がっています。
最大の魅力は、駅の目の前に広がるイトーヨーカドー 川崎店です。食料品から日用品まで揃うこの大型商業施設が「庭」のような感覚で利用できる点は、他駅にはない圧倒的なメリットです。また、家電や生活雑貨が揃うヤマダデンキ テックランド川崎店も隣接しており、駅前だけで日常生活が完結します。
さらに、少し足を伸ばせば、広大な緑と大型遊具が魅力の大師公園があり、都会にいながら四季を感じられる環境も整っています。治安面も、大規模マンションの建設に伴い街灯や歩道が整備されたため、夜道も明るく、小さなお子様のいるご家庭でも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや共働きのDINKSの方々です。
京急川崎駅までわずか数分という立地は、品川や横浜方面への通勤に非常に便利です。平日は効率的に働き、休日は川崎大師への散歩や、ラゾーナ川崎でのショッピングを楽しむといった、オンオフの切り替えがスムーズなライフスタイルが叶います。
また、駅周辺に坂道がないため、ベビーカーを利用する世代や、将来的に足腰への負担を減らしたいシニア世代にとっても、非常に優しい街と言えるでしょう。

4. 資産性の展望

鈴木町駅周辺は、大手メーカーの工場跡地などが計画的に住居地へと転換されてきた経緯があり、街としての成熟度が非常に高いのが特徴です。周辺の「港町」エリアなどの発展と連動し、地域全体のブランド力も底上げされています。
爆発的な価格上昇というよりは、川崎駅近接という利便性に支えられた底堅い資産価値が期待できます。今後も大きく環境が崩れるリスクが少なく、中古市場でも「指名買い」が入るような、安定感のあるエリアとして推移していくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鈴木町駅は、「華やかな都会の喧騒」よりも「地に足のついた快適な日常」を大切にしたい方にぴったりの駅です。駅前の利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境も手放したくないという、賢い選択をしたい方にこそ選んでいただきたい穴場スポットです。
資産価値の安定性と、日々の買い物に困らない利便性。この二つの調和が取れた鈴木町での暮らしは、多くの検討者様にとって満足度の高い「正解」の一つになるはずです。